全國多個城市樓市呈回暖趨勢 簽約量猛增

　　盡管土地市場遜色於去年，但全國多個城市樓市呈回暖趨勢。10月份很多城市的樓市簽約量猛增，不少城市前10月的成交量已超去年全年。

　　合富置業首席分析師龍斌介紹，目前整體市場氛圍十分不錯。“十一”周之前開發商積極推貨，購房者入市也比較積極，購房者大多以自用和改善型需求為主，價格雖有微漲，但比較平穩。

　　據廣州市國土房管局發布的最新統計，10月廣州十區新建商品住宅網簽84.75萬平方米，環比增長13.4%。

　　長沙市房產研究中心數據顯示，10月份長沙新房網簽165.56萬平方米，環比9月份大漲近四成，網簽成交量沖至全年最高點。

　　武漢市房管局8日公布的數據顯示，今年“銀十”武漢商品住房銷售登記備案面積為126.9萬平方米，環比增加11.02%﹔銷量也環比增加8.95%，成為今年以來第二大高峰月，僅次於7月的14454套。10月份，武漢市商品住房共銷售12998套。至此，前10個月，武漢共賣出新房10.95萬套，已超過去年全年的成交量。

　　據中原集團研究中心監測，截至10月，年內全國主要的54個城市新建住宅合計簽約套數為215.78萬套，已經提前2個月超過了2011年這54個城市總簽約量。

　　“七八月份的成交量基本上是最近兩年的高點。”中原地產研究部總監張大偉分析，今年房地產市場從3月開始明顯復蘇，5—6月成交比較樂觀，對價格的支撐作用也已經體現，到了7—8月的往年市場淡季，達到了爆發，因為政策刺激第三季度成交量全面上漲，四季度依然居於高位，成交價格也出現了持續半年的環比微漲。

　　不過價格的上漲也在某種程度上透支了未來樓市的成交空間。龍斌分析，11—12月，由於沒有節假日的拉動、價格的上升也抑制了部分購房者入市，此外開發商在前十月以價換量也達到了預期效果，大多完成了全年銷售業績，銷售供應速度放緩。因此，年底成交量會相對萎縮，但價格不會有太大變化。

　　至於明年，龍斌認為，關鍵在於政策和經濟走勢。“經濟探底回升、企穩了，那麼市場就會慢慢往上走。”本報綜合