10月新建商品住宅價格環比上漲城市增至35個

　　國家統計局18日發布的“2012年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有17個，持平的有18個，上漲的有35個。

　　其中，新建商品住宅價格上漲城市的數量比9月多出4個。值得注意的是，北上廣深四個一線城市中，除上海10月的新建商品住宅價格與9月持平外，其余三個城市均有所上漲。

　　根據鏈家地產的統計，10月70個大中城市新建商品住宅價格平均漲幅為0.041%，比9月有所擴大。這也是自今年6月以來，該數據連續5個月保持上漲。

　　二手房方面，10月70個大中城市中，價格下降的城市有18個，持平的有20個，上漲的有32個，同樣表現出明顯的上漲勢頭。

　　同比來看，70個大中城市中，上月有56個城市的新建商品住宅價格同比下降，使得10月房價整體水平仍低於去年同期。但平均而言，這種差距正在逐月縮小。

　　業內人士分析認為，在經過今年二三季度的熱銷后，不少大型房企已完成或接近完成全年的銷售目標，大量的銷售回款使其現金流有所改善，因此降價動力不足，導致上月房價環比上漲的城市繼續增多。

　　自6月以來，盡管70個大中城市新建商品住宅平均價格持續上漲，但漲幅呈現高低不均的波動態勢。鏈家地產市場研究部張絮認為，由於政策預期並不明朗，在此期間，新房、二手房市場都存在一定的觀望情緒，並沒有完全處於上漲通道。

　　今年以來的房地產市場銷售情況頗有“反周期”性質。具體表現為在銷售淡季的七八月，房屋整體銷售狀況持續向好，但傳統銷售旺季“金九銀十”不盡如人意。業內人士認為，這一方面是由於限購政策造成樓市后續購買力不足，另一方面是政策預期不明朗，市場開始出現一定程度的觀望情緒，還有開發商漲價的因素。

　　張絮預計，年底之前政策面仍將保持平穩，不會有大的調整，房地產企業降價的動力不足，買賣雙方的博弈還會持續，房價將保持平穩回升狀態，難以大幅上漲。