從“不敢貸”到“怕沒貸”:十年“房奴”解套折射中國樓市變遷【2】

房貸十年：從“不敢貸”到“怕沒貸”

住房按揭貸款的歷史其實遠比１０年長得多——早在２０年前，中國建設銀行上海分行就貸出了全國第一筆個人房屋貸款。

不過，雖然房貸業務已有２０年，但房貸真正的發展期卻是從１９９７年開始的。這一年，央行頒布《個人住房擔保貸款管理試行辦法》，規定貸款比例最高限額是房價的７０％，貸款年限最長為２０年。也正是從這一年開始，商品房和個人住房貸款開始走近普通百姓。

“開始我們是不敢貸款的。”今年已經５６歲的陳衛國告訴記者，１０年前他每月的工資隻有３０００多元，積蓄不過幾萬元，想買個大點的房子除了貸款別無他法。對於不少第一批貸款購房者而言，向銀行借錢與其說是實現安居夢的捷徑，不如說是萬般無奈下的選擇。

然而，隨著房價不斷上漲，商品住房所具備的再也不僅僅是簡單的居住價值，更多的則是保值增值功能。對房屋升值的追逐和對房價高漲的恐懼，讓越來越多的人義無反顧地投入到貸款買房的大軍中。

據鏈家地產市場研究部統計，２００３年在北京購置一套９０平方米的住房平均隻需約４０．５萬元，貸款２０萬到３０萬元，月供僅需１４００元左右。而今天，貸款買房者月供過萬元已經十分普遍。月供比十年前漲了１０倍，人們對住房貸款的渴望卻更加強烈。隨著去年以來房地產調控持續發力，差別化信貸政策逐漸深入，個人住房按揭貸款不斷收緊。人們擔心的不再是是否還得起月供，而是能否從銀行貸到足夠的資金。

統計數據顯示，１９９７年全國房地產個人貸款余額不到２００億元。２００１年底，全國房地產個人貸款達６６００多億元，是１９９７年的３５倍。而到了２０１２年，全國主要金融機構上半年的個人住房貸款余額就達到了６．９萬億元，是１９９７年底的３６３倍。