從“不敢貸”到“怕沒貸”:十年“房奴”解套折射中國樓市變遷

２０１２年，對不少中國的商品房購房者來說是一個特殊的時間節點。本世紀初到２００３年前后，中國的商品房市場迎來了第一波住房按揭貸款熱潮，大批工薪階層通過貸款實現安居夢。時至今日，第一批貸款購房者將為房貸畫上句號。從最初幾萬、十幾萬，到今天幾十萬、上百萬甚至數百萬元房貸，十幾年來“房奴”的變化折射出中國商品房市場的變遷與進化。

房價十年：讓“負翁”變“富翁”

２００３年，北京西北四環的世紀城被評為當年京城的十大熱銷樓盤，每平方米５０００多元的房價對於當時的北京市民而言依舊奢侈。就在那一年，２５歲的孟為貸款３０萬元在世紀城買下了自己的第一套房子。

“當時每個月的收入也就四五千元，我幾乎每天都在算，要用多少年才能還清所有的貸款。”孟為說。

孟為的擔心在那一代貸款買房者當中十分普遍。不過，隨著時間的推移和房地產業的大繁榮，第一代購房人很快就從第一批“負翁”變成了“先富起來”的人。

２０１２年，世紀城一期二手房的均價已經達到每平方米４７０００元，比十年前翻了１０倍。從負債累累到坐擁百萬，第一代貸款購房者早就不再為月供的問題擔驚受怕。

房價十年變遷，讓第一批貸款買房者變成了真正的幸運兒。中原地產市場研究部抽樣統計數據顯示：在北京等城市，目前上市的二手房，房本年齡５年以上的普通住宅，超過八成已經全款付清﹔而房本在２００５年之前，也就是購買超過８年的，基本上已經沒有貸款。

鏈家地產市場研究部研究院張絮告訴記者，１０年前買房的有很多早就利用巨大的房價差換房，變相提前結束了“房奴”生活。可以說，２００３年左右是我國最近１０年買房的最佳時期。房價低，政策好，走勢佳。“他們是最不像‘房奴’的一批貸款購房者。”