房地產稅費到底有多高:業內稱政府所得份額遠超70%【2】

　　任志強：政府拿走七成

　　但是擔任該商會輪值主席的著名地產商任志強表示，全國工商聯房地產商會這份報告中，對房價構成的分析，並沒有將政府收取的各種稅費完全計算在內，如規費、証費、市政基礎設施費等。同時，也未計算上下游產業中的稅費，這些也是政府的所得，如施工單位上繳的各種稅費、建筑材料生產與購買環節的稅費、設備生產與交易中的稅費等等。

　　“若將上述因素都考慮在內，政府從房價中分得的份額，要遠遠超過70%的比重。”任志強說，這表明，老百姓的買房錢，被政府拿走了七成以上。

　　根據業內人士的說法，以上稅費支出，無論科學或者合理與否，都還僅僅是陽光下看得見的支出。而在房地產行業，向各個“衙門”公關，也是公開的秘密。而這筆費用支出，也不是一個小數字。

　　北京的一位房地產經理人抱怨說，他曾經為一個項目，前后跑了40多個政府機構，要蓋40多個公章，每個環節，公關與不公關的辦事效率大不一樣。對於房地產企業來說，時間就是金錢，多一天就意味著銀行融資的財務成本增加。

　　上海二手房現“暖冬”行情

　　記者昨日從上海二手房指數辦公室了解到，2012年11月，上海二手房指數為2595點，較10月上漲4點，環比上漲0.15%，漲幅相比10月擴大0.03個百分點﹔同比上漲0.13%，出現了久違的環比和同比“雙漲”現象。指數連續6個月微弱上揚，價格未現轉勢跡象。

　　在指數系統監測的所有板塊中，62%上漲，16%下跌，22%走平。上海二手房指數辦公室認為，11月二手房成交量逼近2萬套，為近幾年月度成交的高量，也創下年內新高，“翹尾”行情顯現。在板塊特征方面，價格上漲和下跌板塊均出現小幅減少，持平板塊增多。在成交結構方面，內環內及外郊環軌交周邊中高端房成交量小幅上升。