樓市傳言四起 專家稱或為開發商刻意營銷

　　記者調查發現大部分樓市傳言都有疑點——

　　臨近年末，本應是樓市的傳統淡季，但今年年尾非但沒有出現打折促銷，各種紛紛擾擾的傳言更是給本就回暖的樓市“加了一把柴”。

　　無論是一手“排隊搶房”、二手房現大量拋售甚至五折拋售，還是廣州“限購”鬆動，各路樓市傳言層出不窮，甚至互相矛盾，令投資者“心慌慌”。

　　連日來，記者對數個樓市傳言進行了一一驗証，發現大部分傳言都有疑點。專家表示，由於目前樓市處於敏感期，各路傳言出現並不奇怪，甚至不排除開發商人為制造。

　　傳言一：廣州“限購”疑遇鬆動

　　傳言：日前，有媒體報道稱，廣州“限購”悄然鬆動，花錢辦理購房資格的時間大大縮短，相關費用減少近一半。

　　記者調查：“我們都很希望限購能夠放鬆，但是沒聽說廣州限購出現鬆動！”昨日，海珠區一中介行負責人向記者表示。據其介紹，廣州市從今年年中便已叫停外地人補辦A4紙稅單用來購房，但在實際操作中，仍可以以較高費用私下補齊稅款獲得購房資格。

　　而從今年10月底11月初開始，廣州限制外地人買房的政策進一步嚴苛，為確保非廣州戶籍購房人申辦房屋產權轉移登記時提供的個人所得稅稅單、社保繳費証明准確真實，廣州市房地產交易登記中心目前在收件后確實都會先行發函地稅等部門進行核實。記者從多個中介行了解到，核實的過程漫長，有從11月份發函核實的至今尚未獲得購買資格，未聽說花錢購買購房資格的時間“大大縮短”及“費用減半”。

　　傳言二：二手房一夜大漲70萬元

　　傳言：近日，有媒體爆出北京市西城區鴨子橋路45號院政泰家園某房源一夜提價70萬元，從230萬元飛漲到300萬元的例子。

　　記者調查：鏈家市場研究部張旭表示，北京“漲價70萬元”房源4月就已經以250萬元的價格在鏈家挂牌，並在9月從250元萬降價至235萬元。后因業主購房計劃擱置，出售意願也明顯降低，其間也曾多次表示想上調挂牌價格。而最終12月初將挂牌價調到300萬元，此價格遠遠高於市場價格，出售難度非常大，已經失去了實際意義。 張旭認為，這種大幅漲價僅是個案，大多數業主挂牌還是比較理性的。滿堂紅市場部經理周峰告訴記者，“相比半年前，目前廣州市區二手房挂牌的漲價幅度在6%左右，郊區的漲幅還會更低一點。”

　　傳言三：多地現二手樓挂牌量暴增

　　傳言：12月上旬，網上忽然出現傳言稱，北京突然間出現381萬套空置房拋向市場，上海二手房挂牌量從現41萬套暴增至200萬套，廣州二手房挂牌量從現26萬套直躥100萬套，深圳二手房挂牌量從8萬套到12萬套后直躥到30萬套。 北上廣深很多突然間入市的二手房降價幅度都在50%以上。

　　記者調查：在市區多家二手中介行，記者都未打聽到二手樓挂牌量暴增的信息，而對於降價幅度達到“腰斬”，更有中介笑稱“怎麼可能，要有我都想買”。

　　據廣州市國土房管局公布的數據，11月全市10區的二手住宅登記量為58.37萬平方米，環比增加四分之一。而12月上半月，二手樓挂牌量並未大增，反而出現了驟減。滿堂紅的周峰介紹說，截至12月16日，其公司錄得二手放盤量比11月同期減了25%。二手成交量比11月同期減少約4%，“並未走到大幅拋盤的地步。”

　　合富置業梁燕明也告訴記者，目前二手樓挂牌量整體平穩，“有的業主有看漲預期，出現惜售現象，收回已挂牌房源打算年后再賣”。

　　傳言四：“連夜排隊購房”再現

　　傳言：廣州上周末多個樓盤開盤場面火爆，有樓盤開盤立漲五千元，珠江新城某盤甚至傳出“連夜排隊購房”的消息。

　　記者調查：據此前廣州市國土房管局公布的數據顯示，2012年11月，廣州市10區一手樓網上簽約面積為76.92萬平方米，同比增加117.5%，環比減少9.2%﹔網簽均價1476 9元/平方米，同比升10.4%，環比升9.8%。由於11月是傳統旺季，一手樓市確實出現了簽約量放大的現象。可是，並不是每個新樓盤開盤都火得“一塌糊涂”。

　　“個別一手房項目確實賣得火爆，但遠遠不是普遍情況。”廣州經緯行研究部經理曾英杰透露，開盤當天消化九成以上的項目，在廣州的新盤中，頂多佔百分之一二。“有南沙的樓盤由於開盤價格低於此前吹風價，開盤當天消化了95%。”但珠江新城某“連夜排隊購房”的高價新盤當天其實隻賣了不到四成。

　　專家解讀

　　開發商刻意營銷 忽悠買家恐慌入市

　　“傳言的反復出現說明現在市場處於敏感期，潛在購房者對於樓市的價格十分敏感，一旦有風吹草動，市場上就會有風聲鶴唳。”曾英杰表示。

　　廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文也坦言：“這種現象說明整個投資群體很焦慮。”他認為，近兩年，股市不振，投資渠道狹小，投資者手中的現金保值需求旺盛。在此時出現各種傳言，有一部分可能是“開發商會有意去做一些營銷推動的行為，制造樓市回暖，不搶不行的現象，使潛在購房者出現恐慌式入市。”

　　趙卓文表示，客觀上說，北上廣等一線城市的成交量確實在攀升。“雖然數據不會騙人，但這種成交量的確不太正常。”他分析，目前政策還不太明朗，經濟也未現太明顯的改觀，百姓仍然擔心手中的現金貶值。“如果房地產繼續成為唯一的或者相對最可靠的投資渠道，未來樓市越來越熱是無法避免的。”

　　同時，趙卓文認為，一般傳言四起的時間很可能是大變局來臨前夜。“現在樓市各方各說紛紜，沒有統一的意見。這樣的亂象和傳言四起會影響很多人對樓市的判斷，最終不該拋售的拋售了，不該買入的卻買入了。”

　　他建議，目前無論是購房者還是售房者，在面臨各種傳言時，最好謹慎冷靜行事，保持自己對於樓市的判斷力。（記者潘彧）