標杆房企回歸致地王頻現 恐慌情緒或副作用於樓市

資料圖

　　下半年地方政府加快推地

　　今年上半年，受政府宏觀調控的影響，全國各地土地供應大幅減少，多個城市出現無地可拿的境地。北京中原數據顯示，今年前7月，全國13個主要城市的土地出讓金合計為1946.3億，同比去年同期的3478.17億下調44%，其中北京等城市降幅過半。

　　8月份，國務院組織了對房地產市場的檢查組，在對多地進行調研之后提出希望能有持續的土地供應，以防止樓市的供應出現問題。至此，各地方政府也開始加大推地節奏。

　　據中原集團研究中心監測的13個重點城市的數據顯示，11月份的經營性用地供應面積較10月同期上升約219%，除深圳環比下降外，其余城市均呈現不同程度的上升。

　　標杆房企回歸一二線城市

　　年關將近，不少房企上半年提前完成任務，下半年開始了大規模拿地。根據中原地產研究中心對11家標杆房地產企業的監測，這些標杆企業下半年拿地額達到了882億元，而上半年僅為304億元。下半年拿地金額佔銷售比達到了29.1%。從標杆房企拿地數量來看，一線城市佔比20%，二線發達城市佔比20%，二線發展中城市佔比42%，三四線城市佔比18%。

　　而標杆房企回歸一二線城市，也是近期樓市的一個新的特點。據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉介紹，在其與多位業內知名房地產企業老總交流中發現，大的房地產企業在布局三四線城市中遭遇了發展瓶頸。這些城市的經濟發展、人口聚集程度還支撐不了相機而起的房地產項目。胡景暉說：“在這些三四線城市，前幾年跑來開發的大房地產企業建設的項目賣得很吃力，有些干脆就賣不掉。”因此，很多知名房企今年又重新回歸一二線城市進行圈地。

　　恐慌情緒蔓延或負作用房價

　　一二線城市地王頻出，加之千人搶房、托關系買房等現象的發生，購房者對明年房價可能暴漲的恐慌情緒在市場裡逐漸蔓延。而漲價預期勢必會對明年的房價造成一定的影響。

　　據統計局數據顯示，今年11月份與與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有41個，持平的城市有4個，上漲的城市有25個。11月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.0%，漲幅比10月份回落的城市有1個。

　　全國政協委員、清華大學金融系主任李稻葵也認為，在明年經濟增長的情況下，房地產市場會出現一定的上漲，在這個情況下，各種力量、資金流動都會往房地產市場裡面走，所以大型城市、高鐵沿線房地產價格正在涌動著新一輪的上漲。這是明年經濟中最大的一個不確定性。

　　政府限購政策愈演愈烈

　　在北京、上海等一線城市甚至頻出地王，加之千人搶房以及個別樓盤大幅提價，購房者對房價可能暴漲的恐慌情緒在市場逐漸蔓延。

　　據媒體報道，最近一段時間，在北京，咨詢二手房、新房價格以及購房相關事宜的人數有所增加。一方面是受到西城區鴨子橋路45號院政泰家園某房源“一夜提價70萬”消息的影響，另一方面也是由於近日盛傳“京補繳社保可獲購房資格”讓不少被限購群體寵寵欲動。北京中原地產市場研究總監張大偉表示，限購政策如果鬆動，北京樓市月成交量成交將達2萬左右套。

　　針對於此，北京市建委於12月17日發布消息稱，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。北京市建委相關負責人表示，本次重申和明確繳納社保的認定標准，是北京不斷完善購房資格審核機制的一項舉措。從數據上看，以繳納社保條件購房的家庭在全北京市購房家庭佔比僅為5%。

　　同時，房產稅的呼聲也是越來越高。李稻葵認為，新一屆政府在房地產市場調控方面,不僅會延續過去的一些調控政策,比如限購政策,還會出台一些新的政策,比如房地產稅,甚至會在某些地區適當擴大土地供給,用擴大供給的方式來應對價格上漲。他表示，“明年有可能是大年，這個時候就考驗政策調整的功力了。”

(來源:中國經濟網綜合)