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分享到QQ空間新華網北京12月18日電（記者羅宇凡 葉健 汪偉）國家統計局18日發布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，11月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的達到53個，創年內新高﹔70個大中城市新建商品住宅價格平均環比指數為100．26，漲幅同樣創年內新高。業內人士分析認為，盡管目前的“暖冬”行情很難演變成房價的大幅反彈，但對於從嚴調控下房價加速上漲沖動需格外警惕，穩定樓市仍需要堅持從嚴調控。
環比上漲城市超七成 平均環比漲幅創新高
國家統計局發布的數據顯示，11月70個大中城市中，53個城市房價環比上漲，創下年內新高。與此同時，已經連續5個月穩步回調的新建商品住宅價格平均環比指數，更是由10月0．06％的漲幅一躍升至0．26％，同樣創出年內新高。
回顧今年以來國家統計局公布的70個大中城市房價變化情況看，1月份未出現環比上漲城市，2－5月份房價環比上漲城市均為個位數，6－10月份，房價環比上漲城市數量除7月份達到50個以外，其他月份均為30個左右。全年房價“低開高走”的態勢十分明顯，在年底更是達到頂峰。
同樣，根據北京中原市場研究部的統計，新建商品住宅價格指數平均環比也呈穩步回調的態勢：自今年6月環比價格漲幅由負轉正以來，在11月份顯示出更為明顯的強勁走勢，單月價格指數環比漲幅擴大了0．2個百分點。而房價指數同比跌幅也在持續了6個月的波動中收窄至11月份的1％以內。
分城市看，11月房價環比上漲較多的城市主要有：瀘州1％，北京0．8％，錦州0．7％，重慶、烏魯木齊、深圳、昆明、哈爾濱、廣州、長沙上漲0．6％。
鏈家地產市場研究部研究員張旭表示，今年全國樓市價格漲幅經過緩慢的回升開始逐漸接近歷史高點，新房和二手房的房價同比指數也都達到了99點的水平。若按照當前的態勢發展，年底房價漲幅很可能會超過去年同期。
一線城市領漲 剛需集中入市
數據顯示，11月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅價格指數環比全部上漲，且漲幅全部高於10月份水平。其中，漲幅最高的北京為0．8％，漲幅最低的上海為0．2％。
張旭表示，一線城市房價漲幅尤為突出，新房和二手房環比漲幅遠超過二線城市及全國平均水平。在需求影響下，一線城市中看漲后市的預期也較為強烈。
北京中原市場研究部研究總監張大偉分析認為，對來年經濟基本面的看好直接調動了不少人的購房積極性。同時，在一線城市，大部分開發商在上半年通過“以價換量”完成了全年銷售業績，整體資金情況好轉，目前多調高售價，控制銷售速度，一定程度上也推高了整體價格水平。
作為樓市的風向標，以往一線城市房價的上漲往往會吹響全國房價普漲的“沖鋒號”。因此，現階段樓市的回暖，也引發了不少購房者對於房價普遍大幅上漲的擔憂。
在不少業內人士看來，目前的樓市回暖與剛性需求的集中入市密切相關，結構性上漲的特征明顯，在調控政策不放鬆的大前提下，樓市的報復性反彈很難出現。
不過，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也提醒，11月70個大中城市房價環比指數漲幅突增至0．26％，雖然這一漲幅比2011年1月的0．8％仍屬小巫見大巫，但房價這種加速上漲的沖動仍需格外警惕。
從嚴調控不會放鬆 單靠市場難解“頑疾”
“今年央行連續兩次宣布降息，明年繼續施行穩健的貨幣政策，短期內可能會刺激樓市的回暖”，中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示，“但未來房地產市場宏觀調控不會放鬆，明年市場出現大變的概率不大。”
盡管年底樓市“量價齊升”，展現出強勁的反彈態勢，但密集出台的政策、表態依舊釋放出明確的調控信號。
在16日結束的中央經濟工作會議上，中央再次強調要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。
17日，北京市建委聯合人力資源局規定，補繳社保在購房資格審核中不予認可，直接回擊了市場有關“北京變相鬆動限購政策”的傳言。
18日，針對日前不斷傳出的所謂“地王”新聞，國土資源部召開記者會，明確表態，採取切實措施穩定房地產用地供應，抑制異常地價。
張旭表示，從近期的中央及一線城市的調控態度來看，中央對於市場反彈的容忍度依然不變。雖然全國層面很難再出台統一加強樓市調控的新政策，但對於房價反彈明顯的重點城市，仍存在調控收緊的可能。
在張大偉看來，持續將近三年的樓市調控本身已經說明，目前中國的房地產市場存在許多無法單純依靠市場解決的“頑疾”，比如地方政府對土地財政的依賴，普通居民投資渠道過於狹窄，社會保障體系不健全等等。這些問題的存在，客觀上決定了房地產調控仍將繼續推進，逐漸深入。
(來源:新華網)
