京樓市12月成交量“沖高” 機構預計或達1.6萬套

　　新京報訊 （記者劉狄）中原地產研究部近期發布的統計數據顯示，12月上半月，北京新建住宅簽約7350套，二手房住宅簽約7448套，均為年內同期高點，二者合計14798套。比11月同期上漲了9.4%。其中，二手房成交量比11月上半月增長了16.2%，成交“暖冬”已經明顯。

　　鏈家地產市場研究部認為，從12月至今的成交平均水平估計，考慮到月末的翹尾因素影響，12月的成交量有望達到1.6萬套，成為年內僅次於7月的第二高點。

　　鑫尊集團董事長劉軍表示，北京的二手房市場，如果月成交量在1萬套以下，屬於非常低迷的狀態。如果在1萬套到1.5萬套之間，屬於正常維持。如果在1.5萬套以上，就屬於比較活躍的水平了。

　　記者從通州梨園區域、朝陽區望京區域、東城區安樂林路等區域的多家門店了解到的情況是，目前看房人的數量比9、10月份有明顯上升。在買賣雙方的博弈中，賣方的心理優勢逐漸明顯，業主拒絕砍價、或者提高報價的情況也比較多見，但目前市場仍然無法支撐大幅漲價。

　　鏈家集團副總裁林倩在接受記者採訪時表示，目前北京城區的二手房價格面臨較大的上漲壓力，郊區由於新房供應量較大和區域之間的可替代性，上漲壓力相對較小。“買賣雙方的心理博弈，和未來政策的走向，二者都是決定未來市場走勢的重要因素。但總體來說，在目前限購政策仍在執行的情況下，我認為市場需求量是難以支撐價格暴漲的。”

　　■ 宏觀背景

　　高層頻表態“調控不變”

　　臨近年末，關於房地產調控的表態又頻頻出現，16日，中央政治局會議上強調繼續堅持房地產市場調控政策不動搖﹔18日，國土部召開關於“採取切實措施，穩定房地產用地供應，抑制異常地價”的新聞通氣會，出台多項措施抑制高地價。

　　不過，包括高盛、野村証券等多家機構分析人士通過研究中央經濟工作會議的措辭變化認為，政府可能對2013年房價上升的容忍度更高。

　　高盛投資管理部中國副主席暨首席投資策略師哈繼銘和野村証券中國經濟學家張智威均認為，此次中央經濟工作會議對於房地產問題的提法與去年同期相比略有改變。去年中央經濟工作會議中提出了“堅持房地產市場調控政策不動搖，要讓房價回歸到一個合理水平”。今年的會議中重申了第一部分，但是刪去了遏制房價的后半部分。哈繼銘表示，這預示著明年推出新的房地產調控政策的可能性較低，政府對2013年房價上升的容忍度更高。

　　渣打銀行報告則指出，明年上半年，我國房地產市場將以消化庫存和房地產建設活動復蘇為主，預期限購政策會有一定的鬆動，但不會取消，同時房產稅也不會大面積鋪開。

(來源:新京報)