2012年房地產市場盤點:政策"雙向發力" 樓市穩中調優【2】

　　樓市逐步回穩，剛性需求引領市場

　　近日，部分上市房企發布了今年前10個月的銷售業績，16家主要上市房企銷售目標完成率超八成，有9家房企10月份環比上漲。而房企銷售業績上漲的主要原因是剛性需求的支撐。

　　江蘇省房地產研究會會長李智表示，被稱為“史上最嚴厲”的調控已經持續兩年，房地產市場曾一度陷入濃厚觀望。今年以來，“有保有壓”、適時預調微調，促進樓市逐步回穩。尤其是剛性需求人群成為市場的中堅。

　　李智認為，今年樓市出現三個階段：2月對首套房貸款給予優惠，直接推動了二季度剛性需求入市﹔兩次降息，兩次降低存款准備金率，市場信心增強，7月全國房價“止跌”﹔11月部分重點城市成交放量，房價顯現上漲壓力。

　　國家統計局數據顯示，房地產市場整體呈現投資增、房價平的特點。前11個月，全國商品房銷售面積9億多平方米，同比增長2．4％，銷售額5．3萬億元，同比上升9．1％。中國指數研究院的數據顯示，11月，全國100個城市住宅平均價格為8791元?平方米，環比上漲0．26％，自今年6月止跌后連續第6個月環比上漲。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年房地產調控有兩個明顯成果：一是房價漲幅得到了很好的抑制，目前70個大中城市的房價整體漲幅非常微小。其次，投機炒房的空間進一步被壓縮。 “在樓市投機之風最盛的時候，市場上6成為投機投資者。而今年以來，大部分的購房者是自住需求。”南京市東凱置業董事長包天雷說，二套房首付6成，幾乎讓杠杆率接近為零。而“雙限”政策持續發力，極大減少了投資行為。“隻要調控持續，剛性需求將引導樓市的供應更趨合理。”他說。