中國樓市再次步入十字路口 房價上漲或迎更嚴調控【2】

　　在這股樓市暖冬中，最為先知先覺的土地市場表現最為耀眼。１２月２６日，上海外灘一地塊經過多輪競拍，最終拍得５６．８億元，再次刷新上海土地成交單價，成為第四季度的第四個地王。

　　不僅是上海，在中部的武漢，１２月也上演了一場土地“盛宴”。舉行５次土地拍賣，成交７３宗，成交金額３４９億元，面積達８３２０畝。若按容積率３．０計算，這些土地足以支撐修建１３萬套１００平方米的房源，足夠武漢銷售一年。

　　根據公開資料統計，僅１２月，中國就有１０多個城市拍出年度總價或單價地王，涵蓋了上海、廣州、深圳等一線城市和南京、佛山等熱點二三線城市。

　　不少業內人士預計，隨著城鎮化推進，未來將會推出更多土地。在融資渠道不斷拓寬、資金壓力大幅降低的背景下，房企拿地積極性有望繼續上漲。

　　針對當前土地市場的暗流涌動，中國國土資源部要求，各地增加住宅用地的供應，並保持地價信號平穩，減少“地王”等對市場的誤導和干擾。住房和城鄉建設部也明確表示，將堅定不移地搞好房地產市場調控，繼續實行限購措施，堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　多種跡象表明，中國政府絕不會允許房價大漲，否則樓市調控“前功盡棄”。一旦重點城市房價出現報復性反彈風險，可能會出台新的調控政策，不排除比限購限貸更加收緊。

　　“中國樓市已步入敏感的十字路口，向左還是向右主要取決於下一步的宏觀經濟環境和調控政策。”中南財經政法大學房地產研究所所長張東預測，２０１３年，中國樓市調控將維持嚴厲的力度，甚至有加碼的可能性。整個市場基本面應該還會有所回升，但大幅反彈可能性不大，以平穩為主基調。