中國樓市再次步入十字路口 房價上漲或迎更嚴調控

    新華網武漢１月７日電（記者 徐海波）最近一周，在武漢一家國企工作的王岩每天下班后都要到單位附近的樓盤去看房。雖然已到天黑時分，但每次售樓中心裡都人頭攢動，與外面寒冷的天氣相比，這裡明顯涌動著一股熱潮。

　　就在幾天前，中國指數研究院發布數據顯示，中國房地產市場正在加速回暖。２０１２年１２月，全國１００個城市住宅平均價格為９７１５元?平方米，相比１１月上漲０．２３％，已是連續第７個月環比上漲。同時，同比也扭轉了之前連續８個月的下跌趨勢，微幅上漲０．０３％。

　　對於這種量價齊升的市場變化，許多中國購房者都感同身受。今年２５歲的王岩大學畢業還不到兩年，原本並不著急買房，但在朋友和家人的勸說下，還是心動了。“身邊的人最近都在說房價要漲，我隻好早點定個房作為將來的婚房，免得結婚時漲得買不起了。”

　　像王岩一樣想著在漲價前趕緊出手的購房者大有人在。他們普遍相信，房價上漲已是鐵定的事實。這一想法也得到了外資投行研究報告的印証。德銀、高盛、花旗等投行近日陸續發布研究報告稱，中國內地房地產市場復蘇超過預期，短期內一二線城市的開發商將繼續跑贏大市，房價或將有５％左右的上漲。

　　這些研究結果多少有些讓人失望。２００３年至２０１２年間，中國房地產市場先后經歷了四輪調控。有業內人士統計，２０１２年堪稱調控最嚴厲、最大尺度、最密集的一年。中央部門多次表態調控不動搖，加強保障房建設，讓房價合理回歸，決不讓房價反彈。

　　然而，經歷了２０１２年上半年的低迷和蟄伏之后，限購、限貸為核心的調控政策效果逐步衰減，個別局域市場甚至對這種干預手段一定程度上顯現出“免疫效用”。自７、８月份開始，成交量逐月上漲，個別城市還屢屢創下新高。直到現在，這股熱潮還在繼續。

　　恰在此時，中國提出建設新型城鎮化、大力挖掘內需的經濟目標，也為樓市注入了一劑強心針。隨著經濟形勢的逐步好轉、城市化進程的不斷推進，新增住房需求和改善性需求也會持續增加。