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京華時報:警惕樓市走向出現偏差

2013年01月18日08:11    來源:京華時報    手機看新聞

  歲末年初,在樓市傳統淡季,無論是土地市場,還是新房、二手房成交量都出現了罕見的火爆場面。

  “您還是別再猶豫了,比我們項目還遠的地塊樓面價超過16500元/平米,等那個地塊的房子出來肯定奔3萬元每平米,我們項目還不到2.4萬元/平米。”通州某項目銷售人員表示。記者注意到,雖然是工作日,該項目售樓處超過20組前來簽約看房的買房者。

  記者調查發現,靠托關系才能買得到房子的項目也開始增多。此外,城裡某套1987年的59平2梯8戶二手房同樣不輸新房,該二手房業主聽說有人看房,價格馬上從265萬調到280萬,中介說“最近房價都漲,業主擔心不漲些怕吃虧”。

  近期的數據也印証市場的火爆,中國指數研究院數據顯示,2012年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為9715元/平方米,環比11月上漲0.23%,自2012年6月止跌后連續第7個月環比上漲。在土地市場,2013年開年多地土地市場延續去年的翹尾行情場面依然火爆,北京、上海等地新年熱鬧開場,不少地塊在開發商的追逐之下最后高溢價成交。

  然而,從政策與市場看,由於限購、限貸這些對樓市影響較大的根本政策並未鬆動,樓市的需求是有限的,雖然大城市2012年成交量較2011年明顯上升,但這是基於2010年和2011年很低的增長率。從去年全國土地成交的數據來看,去年全年土地成交金額和面積均下降。

  針對第四季度地價、樓價回升信號,相關調控部門已經明確表示要穩定房地產用地供應、抑制異常地價。因此,如果市場各方對於樓市過於樂觀,不斷助推價格上漲預期,這極有可能導致市場走向出現偏差,樓市調控政策再度收緊。

(責任編輯:聶叢笑、劉陽)

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