三線樓市鬼城蔓延:營口庫存需消化5年 銀行斷貸

　　進入2013年，北京二手房成交量同比大漲360%，多地土地市場升溫，不少上市房企上調2013年銷售目標……公眾對房價的敏感神經又一次緊繃起來。然而，在一些三線城市，房地產市場上演著房子滯銷、空城隱現的諷刺劇。

　　近日，中國証券報記者實地調查了位於渤海灣的遼寧省營口市的樓市情況，發現當地市區新盤開盤兩年后，銷售面積依然隻有20%左右﹔而正在開發的遼寧(營口)沿海產業基地，更是一片荒地，隻見樓盤不見人，一些在建項目甚至已停工。

　　更嚴重的是，當地幾乎所有銀行從2012年初就已停止向房地產開發商貸款。當地銀行業人士告訴中國証券報記者，今明兩年銀行的房地產貸款業務都不太可能開閘。當地眾多的開發商或將面臨資金鏈斷裂的風險。

　　存量房5年難消化完

　　遼寧省營口市地處渤海灣的東側，夾在沈陽和大連之間。在2006年以前，這種地理位置讓當地人覺得尷尬。“營口以前被稱為‘死胡同’，企業和人才要麼北上去沈陽，要麼南下去大連，我們這兒沒什麼生機。”1月19日，中國証券報記者初來營口，一位當地人如此介紹道。

　　正所謂“三十年河東，三十年河西”。2005年，遼寧省提出打造遼寧“五點一線”沿海經濟帶的戰略決策， 營口是其中的一個“點”。自2006年起，營口市開始了大規模的基礎設施建設，而房地產開發成為其中的急先鋒。

　　“2007年的時候，營口市區的平均房價不到2000元/平方米，5年過后的今天，房價已經漲到了4200元/平方米。”2007年從吉林某大學畢業來到營口工作的高小姐向記者抱怨道。

　　為了驗証高小姐的說法，記者走訪了位於市區主干道盼盼路兩旁的幾個主要樓盤，其中有大型房企開發的保利·香檳花園、恆大綠洲，也有本地房企開發的中天·桃花源、富甲天下。

　　記者走進保利·香檳花園售樓處，偌大的展廳隻看到售樓工作人員，基本上沒有來看房的人。看見記者進來，售樓小姐連忙迎上來詢問是否要買房，在得到肯定答復后，她開始向記者介紹：“我們是2011年6月開盤，開盤時的均價是3800元/平方米，但那年市場不好，基本賣不動。2012年市場比較平穩，賣得比較多。現在賣的已經是准現房了，均價是4200元/平方米。”

　　當記者問到現在哪幾棟樓在銷售，購買人群是哪些時，售樓小姐說：“一期共有26棟樓，有10棟建好了，但已經賣得差不多了，現在是尾盤銷售。您來的正是時候，年末了我們正在打折，看准了就趕快出手，賣完了就沒了。樓盤戶型在90多平方米到140多平方米都有，以本地人改善型需求為主。每天有20-30戶過來看房。”