地產商干擾調控:今談"要漲十年" 明喊"取消限購"【2】

　　誤導消費預期引發搶購

　　俗話說，“買漲不買跌”，一些地產商聯合學者，串通一些媒體，不斷放出房價上漲的風聲，在一定程度上誤導了消費預期，使得部分定力不夠的消費者如坐針氈，按捺不住出手購房，恐慌性購房潮將趨穩的房價又推向上漲。

　　據統計，近段時間，各地樓市出現一波“回暖”行情：住宅交易量增加，房價環比止跌或者轉跌為漲。北京、上海、深圳等十大城市去年11月份住宅均價環比10月上漲0.39%,與去年同期相比上漲0.15%，為2012年以來首次同比上漲。另據報道，最近一些地方甚至出現搶購、千人排隊、倒房號等各種情況，還不斷傳出“地王”重現的消息。

　　張茉楠分析說，最近房價上漲是成交量大帶來的上漲，從統計看，新增供給是有限的。百姓怕房價再漲，在焦慮中，趕緊扎堆買，越漲越買，自然抬高房價，這在經濟學上有一種說法，叫“預期的自我實現”。

　　陳剛表示：“房子還是這些房子，供需還是平衡的，為什麼有人就著急一定要去買房子？還是預期變了。老百姓不要被開發商制造的氣氛改變預期。”