北京樓市調控精細化：漲幅過快地區增交易成本【2】

　　提要：北京“兩會”正式確定了今年北京樓市的調控目標為“雙穩”，即“保持房屋交易量的穩定以及交易價格的穩定”。據了解，這是北京市首次公布今年的 樓市調控目標，同時也是今年第一份地方樓市調控目標。

　　??繼去年在一線城市中首先提出“穩中有降”后，北京今年的樓市調控目標確定為“量價穩定”，這是市住建委委員、新聞發言人秦海翔在昨日出席市十四屆人大一次會議新聞發布會上透露的消息。

　　??來自北京市房協的統計數據顯示，2012年全年北京市商品住房共簽約23萬套，同比增長36.9%﹔全年新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米，比2011年下降7.6%，其中四環內上漲5.6%。

　　??據秦海翔介紹，市住建委網簽數據顯示，在2012年全年成交的23萬套商品住房中，新建商品住房和二手住房分別為9.4萬套和13.6萬套，二手住房成交量相當於新房的1.4倍。

　　??“樓市調控的政策百姓非常關注，近期我們也監控到二手房市場交易量有所上漲。經過分析，主要原因一方面是同比基數較低，另一方面也是傳統旺季所 致。”秦 海翔告訴記者，二手房的交易有一個規律，每年的年底、春節前以及三季度是成交量上升較快的階段，換句話說，目前正處於傳統交易旺季，這一點與百姓的切身感 受相符﹔但從統計數據上看，二手房目前的絕對成交值並不大，屬於正常范疇，與2009年等成交高峰相比還有很大差距。之所以同比數值較高，主要是去年同時段恰逢春節前，成交基數小。

　　??針對近期出現的二手房市場交易量增加，秦海翔表示，市住建委已經做出確保房屋過戶平穩的相應安排，一方面增加熱點區域過戶大廳的工作人員，盡可 能滿足群 眾過戶需要﹔另一方面，秦海翔也坦言，目前二手房交易超過商品房交易，其成交量價波動對整個房地產市場調控影響確實很大，所以今年樓市調控將採取新房、二 手房相結合的措施，調控目標希望能夠保持房屋交易量的穩定、交易價格的穩定。

　　??隨著一些城市特別是一線城市的房地產市場於去年四季度開始回暖，樓市調控政策的走向就成為關注焦點。在於去年底舉行的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部為今年樓市調控如何進行給出明確信號：除了限購等既有調控政策延續外，還將加快研究以財稅金融等經濟法律手段為主的房地產市場調控長效機制。