北京樓市調控精細化：漲幅過快地區增交易成本

　　提要：北京“兩會”正式確定了今年北京樓市的調控目標為“雙穩”，即“保持房屋交易量的穩定以及交易價格的穩定”。據了解，這是北京市首次公布今年的 樓市調控目標，同時也是今年第一份地方樓市調控目標。

　　??北京率先出台今年樓市調控目標 定調“量價雙穩”

　　??北京“兩會”正式確定了今年北京樓市的調控目標為“雙穩”，即“保持房屋交易量的穩定以及交易價格的穩定”。據了解，這是北京市首次公布今年的 樓市調控目標，同時也是今年第一份地方樓市調控目標。值得注意的是，作為全國樓市政策風向標的北京樓市，調控目標首次關注“量能”的穩定，調控措施也邁向 “精細化”，將推出同城中差別化的稅收政策。

　　??北京市十四屆人大一次會議24日下午舉行“城市精細化管理”發布會，北京市住建委新聞發言人秦海翔表示，今年北京將繼續堅持房地產調控政策不放 鬆，嚴格執行住房限購政策﹔加大保障房建設力度，增加普通商品住房的供應，穩定市場預期。對於一些價格上漲過快的項目或區域，將聯合稅務部門完善差別化稅 收政策，增加其交易成本。

　　??鏈家地產市場研究部張旭就此向《証券日報》記者分析，北京率先提及調控目標，表明目前市場反彈壓力較大的情況下，調控基調有所從緊，或對市場預 期產生影響。在今年整體調控不放鬆的大背景下，預計未來也會有房價上漲較快的城市陸續出台調控目標，以及類似的從緊意味的微調政策。

　　??對於可能推行的局部地區差別化稅收政策，張旭認為此舉能夠避免一刀切，緩解局部地區需求過熱、以及投資性需求進入的情況。

　　??用交易過程中產生的相對高昂的稅費來穩定房價、抑制投機，通過稅費手段調控樓市，正在成為一種趨勢。

　　??2012年10月26日，香港政府宣布次日起提高額外印花稅的稅階(最高達20%)，並將適用期從兩年延至三年﹔同時推出全新的買家印花稅。這令得香港樓市成交量急跌，跌幅一度高達90%。新加坡同樣採取了樓市交易重稅政策，以抑制樓市過熱。

　　??至於差別化稅收政策的影響，張旭認為，從當前的需求結構來看，樓市成交依然以剛需和改善的自住性需求居多，交易成本的增加是否會加重購房者的負擔，還要看具體的政策如何制定。??