城鎮化帶來巨量需求 房地產開發10年內有利可圖

【視頻】謝金雄：建更多人可以買得起的房子 加速城鎮化進程

城鎮化帶來巨量需求（網絡配圖）

    房地產開發在10年內還是有利可圖的產業，經過努力，其利潤既可高於一般制造業，又因受到方方面面的制約很難獲取暴利。

　　對房地產開發企業來說，過去10年可謂“黃金時代”。這個時期的特征是，買到地幾乎等於發了財。即使是原來測算效益不佳的雞肋地塊，存放兩三年就可以變成高利可期的聚寶盆。

　　隨著國家房產限購政策的出台，特別是貨幣發行控制的到位，從2011年開始，房價急劇上升的勢頭戛然而止，全國房地產業進入了“白銀時代”：一方面繼續保持大發展的趨勢，仍是有利可圖的產業﹔另一方面，受到方方面面的制約，不太可能再出現“黃金時代”的暴利。

　　城鎮化帶來巨量需求

　　城鎮化是中國不可逆轉的大趨勢，也是我國經濟增長的強大動力之一。2011年，全國的城鎮化率剛過50%，按照近10年來每年1%點多的速度，我國要達到發達國家75%以上的城鎮化率，還需要20年左右。農民變市民的過程，為城市房地產業提供了巨量需求。

　　目前，美國債台高筑，更想通過美元貶值、債務縮水的方法來擺脫困境，這導致全世界資源不動產的價格有不斷上漲趨勢——房地產是目前人們實現財富保值增值的首選，人們財富保值增長的需求和貨幣貶值的心理預期，必然增大對房地產的需求，房地產的價格也必然隨著貨幣貶值的速度逐步上漲。

　　住房制度改革以后，全國城鎮居民的住房條件已有很大改善，但與歐美發達國家相比，人均住房面積和住房品質還有較大差距。我國經濟高速發展和人民群眾收入水平不斷提高，為進一步改善住房條件打下了基礎，也為房地產業提供了新的需求和市場。

　　各種產業升級換代也為房地產業提供了新需求，如旅游房產、養老房產、物流房產等。以前搞旅游，主要是包裝景點供人們參觀游覽，現在發展到利用自然風光、天然資源打造休閑居所、養生居住，候鳥式的生活成為可能。

　　房地產業持續健康發展，也是整個國民經濟持續發展的一個前提條件。衣食住行是人民群眾的基本生活需求，也是國民經濟發展的寶貴內需，房地產業又聯系幾十個行業、幾千種產品的生產和銷售。在目前條件下，房地產業的興衰將影響整個國民經濟的興衰。任何決策者都不能忽視這一點。