樓市分化：調控下的冰火兩重天【2】

　　一套92平方米的住房兩月間上漲110萬元雖是個例，但也正印証了北京市房地產市場上的一片艷陽。

　　此前，國家統計局發布的1月70大中城市房價情況數據顯示，1月份，北京新建住宅方面環比漲幅高達2.1%，比去年12月份擴大1.1個百分點。二手住宅方面，北京環比漲幅居一線城市最高，達1.0%。

　　“房地產市場的熱度高漲，房價增長超過預期，完全超過我原來的預想。”全聯房地產商會名譽會長聶梅生表示，如果月環比超過1%，那麼全年的上漲幅度就超過15%，因此，北京月環比已達2%以上，漲幅則不可想象。她認為，房價月環比漲幅應控制在0.5%到0.8%之間，才會比較平穩。

　　對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，影響房價上漲較多的主要原因有兩個方面，一是大部分開發商前期採用以價換量銷售策略取得了效果，現階段優惠促銷力度削弱甚至取消﹔二是擔心房價進一步上漲，導致首次置業的剛性需求和改善性置業的升級需求的購房人群入市意願較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。

　　“一方面，前一階段購房者在買漲不買跌的心理作用下，購房需求旺盛。另一方面，開發企業幾乎沒有銷售壓力，新房推盤動力不足，二手房源經歷長時間的消化之后，總體房源較為緊張。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在新房在較為嚴峻的供需形勢之下，隨著近期全國多個城市的樓市成交量持續走高，房價也出現繼續回漲的局面。

　　也正是因為房價漲幅超出想象，“國五條”應時出台。CR IC克而瑞研究中心顯示，北京新建住房均價2012年3月約為19110元，2013年1月約為22539元。這意味著，仍在調控中的北京房地產市場自2012年3月開始回暖起，短短不到一年時間，北京新建住宅均價上漲17.9%。

　　CR IC分析指出，由於1月北京商品住宅市場供求比為1：4.79，相當於5個人搶一套房。因此，造成房價上漲。

　　中國房地產學會副會長陳國強接受《經濟參考報》記者採訪時表示，近兩年，北京年新增常住人口保持在60萬人左右。而每年新房與二手房成交量隻有20萬套左右。因此，北京的購房需求不斷在增加，也造成了供求的不平衡。

　　值得注意的是，不只是房價上漲明顯，房租也隨之水漲船高，達到歷史最高漲幅。北京市統計局2月17日發布的居民消費價格數據顯示，1月北京房租同比上漲9.2%，達24個月來漲幅最高值。

　　雖然漲幅已經說明問題，但多數租房者仍認為統計數據偏低。據21世紀不動產部分門店反映，北京城市中心區二手房租金去年繼續上漲，不少房源下半年比上半年上漲超過千元，漲幅超過15%。

　　上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，在限購、限貸背景下，部分剛需人群資格有限，不得不選擇繼續租房﹔另一方面，房價的上漲，也給房東心理預期帶來變化，從而推高租房市場價格。

　　記者手記：作為全國政治中心的北京，背負著“首漲之都”之名。在全國人的眼中，北京漲則全國漲，北京的房價，牽動著全中國人民的心。