樓市分化：調控下的冰火兩重天【5】

　　最不差錢的民間金融之城

　　溫州:房價下跌1/4

　　□記者張和平溫州報道

　　2012年至今年1、2月，溫州一手房價格比2011年下降約22%，二手房價格下降25%左右。這是《經濟參考報》記者從溫州樓市了解到的基本信息。

　　兩年前，溫州市區有一個備受青睞的大型高檔樓盤“中瑞公園大地”，約15萬平方米。它坐落在市區劃龍橋邊，依綠傍水，緊緊連著白鷺公園和母親河“溫瑞塘河”，是市中心最后一個水景房、公園房。在項目開始前，所有人都預計到他的火爆，但自從房地產調控開始，樓盤銷售直線下滑，從2011年的46000元每平方米降至現在的36000元每平方米。

　　連日來，溫州市區一處有代表性的樓盤、水景房“中梁·國賓1號”在溫州當地媒體打出轟炸式的售樓廣告，將在3月9日推出最后一期“國賓墅”新品樓盤，有180平方米至320平方米大戶型的富人墅式房，總價459萬元起，也有88平方米、128平方米、138平方米中戶型的“平民墅式”房，首付17萬元起，號稱“最后的國賓”。

　　在高端市場受冷的同時，溫州的二手房市場同樣折戟。“綠城·錦玉”是溫州市區一時最牛的精品樓盤之一。2009年國家樓市“雙限”之前，市場均價75000元至80000元每平方米，一度受到追捧。隨后一路狂跌，跌至現在的成交價為45000元每平方米，差不多打了對折。

　　溫州市區江濱路“東明錦園”樓盤在2010年的價格是每平方米33000元，目前是每平方米25000元左右，下降25%。市區的南門走俏的“錦春大廈”高位時均價每平方米45000元，現在則滑至每平方米33000元。

　　2011年，周先生為兒子買結婚房，看中“綠城·錦玉園”一套比較中意的二手房，當時報價每平方米6萬元。由於當年8、9月溫州爆發民間債務危機，資金周轉不過來而擱置。后來在市區學院路與車站大道交叉口又看上好樓盤“金色尚品”，報價也是每平方米6萬元，他耐心等待“跳水”。到了2012年6月，該樓盤降至每平方米44800元，周先生即買下，前后降幅達25%。

　　總體來看，從年初至今，溫州市區記及郊區的二手房的價格水平與2012年下半年相差無幾，基本上比2011年下降25%左右。溫州大學房地產研究所研究員陳鴻認為，投資投機性需求是過去幾年溫州樓市飆漲的原因，但在國家高壓政策下的“去投資化”，使樓市在一夜之間縮水，最終反映在價格上一路慘跌。

　　2009年是溫州樓市的瘋狂年。以“綠城·錦玉園”為代表的高檔樓盤一手房為3萬元至4萬元每平方米，但二手房的市場價卻一路飆升，幾乎是一天一個價，最后沖向7萬元至8萬元每平方米。在“綠城”等精品樓盤的拉動下，溫州樓市比上年同比增長高達55%至60%。

　　業內人士認為，由於大批溫州炒房客以投資、投機為目的“全民參戰”，再加上寬鬆的貨幣政策極大地刺激了樓市，造成大批民資“熱錢”和實業資金涌入房地產市場，導致泡沫越吹越大。而現在，“冷卻”的樓市比之2009年，房價暴跌30%至35%。

　　房價的下降，也又重新燃起購房者的興趣。2012年，溫州市區成交二手房11426件，其中主城區鹿城區成交量9041件，同比增加50%。

　　陳鴻表示，在兩會前的政策空窗期，供求雙方更多的反應是對窗口期后的市場預測，雙方都希望對自己有利。溫州近期二手房交易出現的價格不穩定現象，是這種預期的反應。溫州樓市隨著去投資化將逐步回歸到住房的根本屬性。

　　記者手記：溫州作為民間資本的搖籃，充斥著無數的富人，但也正是這一特點讓其房地產市場在一夜之間飛漲，又在另一夜無聲滑落。