廣東省房協：盡快出台差別化調控細則

　　廣東省房協新聞發言人、秘書長王韶近日表示，新“國五條”細則對廣東的樓市影響很大。王韶建議，盡快出台具體、可行的差別化細則，避免市場產生過大波動。

　　王韶認為，若一刀切對二手房征收20%的個人所得稅，將造成業主惜售或向買方習慣性轉嫁稅收成本，市場有效供應有可能出現大幅減少，從而導致供應結構惡化，供求矛盾加劇，迫使部分實力有限的剛性需求轉向郊區購買一手住房，推動郊區房價上漲。為此，廣東省房協建議，地方政府結合地方實際情況，盡快出台差別化的地方細則。具體來看，對像廣州一樣已限購且庫存壓力較大的城市，應暫緩出台新的限購措施，同時採取措施促進企業加快銷售﹔對一些供不應求且價格漲幅較大的城市，重點應引導其增加普通住宅建設用地並盡快形成有效供給，以更好穩定房價﹔對於個別住宅市場供求關系寬鬆但價格漲幅較大的城市，要適度提高預售制度標准，引導房企合理定價。

　　同時，廣東省房協建議適度減征個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，應繼續免征個人所得稅。另外，為增加二手房市場中普通住房的供應，進一步完善住房供應體系，對於個人出售非唯一（2套以內）物業且面積小於90平方米的住房，應適度減征個人所得稅。

　　王韶認為，在對投資投機性需求進行抑制的同時，要支持中小戶型的剛性需求。建議金融機構對中小套型住房套數達到項目開發建設總套數達70%以上的普通商品住房建設項目優先安排貸款。同時，政府有關部門要建立中小套型普通商品住房建設項目行政審批綠色通道，增加普通商品房有效供應。（本報記者 常仙鶴）

(來源:中國証券報)