房貸緊縮蔓延:32城市17城暫停 放款20天延至2個月

　　32城市有17城暫停房貸　放款20天延至2個月

　　房貸已是銀行“棄兒”？

　　房貸已經從一門生意，變成了一種“負擔”。

　　昨日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

　　對此，昨日《國際金融報》記者採訪多方人士發現，停貸、緩貸情況基本屬實，其主要原因是，中小銀行上半年放貸過猛，透支信貸額度，導致下半年對於房貸“囊中羞澀”，甚至“無款可放”。鏈家地產的監測顯示，現在申請貸款的，放款基本都安排到了明年1月。

　　銀行錢緊只是一部分原因。融360研究院的專家就表示，更關鍵的是，銀行已經開始看空房地產后市，減少房貸額度更多是為了降低風險。

　　房貸緊縮趨勢蔓延

　　今年以來隨著房地產市場回暖，個人購房按揭貸款明顯增長。央行第三季度數據顯示，9月末，主要金融機構（含外資）房地產貸款余額14.17萬億元，同比增長19%，增速比各項貸款增速高4.7個百分點。

　　貸款需求快速增長，導致銀行普遍額度喊緊。“停貸”、“緩貸”的現象甚至已經開始全面蔓延。

　　中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500家銀行房貸產品摸底調查顯示，暫停房貸現象已由一線城市發展到二三線城市，停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。

　　報告中還提及，首套房僅有6.37％的銀行可執行八五折利率優惠，16.04％的銀行執行九折利率優惠，44.58％的銀行執行基准利率，16.27％的銀行執行基准以上利率，16.75％的銀行表示已停止住房貸款。

　　據鏈家地產市場研究部19日公布的10月監測報告也顯示，從各重點城市的銀行對房貸的報價看，首套房利率優惠門檻也有所升高，銀行批貸的審核也越來越嚴格，批貸時間大為延長。鏈家地產市場研究部張旭認為，銀行前期放款過多，臨近年底，銀行全年的房貸授信額度所剩無幾，使得四季度審批的貸款放款基本都被拖到了2014年初，而房貸利率也出現了不同程度的上漲。

　　放款時間拖至數倍

　　銀行並不承認自己的已經停貸。但也承認一個事實：放款時間已經延長，而優惠也在逐漸取消。

　　記者採訪了多位北京地區銀行人士了解到，目前北京地區多數銀行正常發放個人房貸，但是放款時間確實已經延長。同時，首套按揭貸款利率優惠幅度逐漸減小，基本維持在基准利率的水平上。

　　“目前本行沒有停貸現象，貸款申請和審批都可以正常進行，不過貸款額度有些緊張。過了這個月就好了。根據銀行信貸額度年初鬆、年底緊的慣例，臨近年底，銀行年內的個人按揭授信額度基本用完，有些銀行申請的房貸放款已經排到明年。”一位建行北京分行人士對記者表示。

　　來自多家中介的工作人員也對記者表示，“雖然並沒有收到銀行停貸的消息，但是放款時間已經變慢，之前房貸從提交申請到放款需要20天左右就可以，現在需要兩個月左右，有些國貸可能要等5個月。至於首套按揭貸款利率大多數維持在基准利率的水平上。”

　　銀行上半年放貸過猛

　　多位接受記者採訪的房地產專家認為，目前申請個人房貸購房者較多是首次購房者，面對部分城市房價上漲過快，使得許多購房者即使利率上升也要買房，相關貸款快速增加。許多中小銀行上半年放貸過猛，透支信貸額度，導致下半年對於房貸“囊中羞澀”，甚至“無款可放”。

　　此外，就商業銀行個人房地產按揭貸款停貸情況，央行10月中旬作出回應稱，據調查各商業銀行並未出台明確的個人房地產按揭貸款停貸政策。但由於前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整，部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。

　　至於部分銀行停貸原因，融360研究院專家分析稱，目前房價不斷上漲，房價畸高導致房地產市場蘊含的風險在不斷增加，房貸對銀行的風險也在持續上升中，銀行發放更多房貸的意願在降低。同時，在全年總額度確定的前提下，上半年金融機構透支了信貸額度，下半年緊縮成為必然。此外，調控預期強烈令銀行看空房地產后市，從政策角度分析，調控手段隻會更強，比如推出房產稅的預期越來越強烈。銀行此時很可能看空房市，減少房貸額度降低風險。預計第四季度，關於調控的方案政策頻出，使得年底前穩抓調控的基調十分濃厚，年底前，房貸放款時間延長或停貸可能成為一種常態。