兩証不全無法落戶 孩子無醫保

　　正在為自己剛出生女兒辦理落戶和醫保的李先生碰到了煩心事。因為自己買了新房，反而讓孩子沒辦法按期落戶，孩子前三個月的醫療費可能將因此無法報銷。而據記者了解，延期交付或樓盤爛尾也都可能讓孩子落戶街道或集體單位受阻，造成無法辦理醫保的情況。

　　困擾1：兩証材料不全，三個月內來不及落戶

　　南京市民李先生的女兒出生后身體較弱小，在醫院住了一段時間暖箱，加上其他的花費，頭一個月用在孩子身上的錢有大幾千元。“我了解一點南京社保的情況，知道孩子隻要按時落戶並辦理醫保，這些錢是能夠報銷的。”按照目前南京市社保中心對新生兒參保的規定，新生兒出生三個月內辦理參保並足額繳費的，從出生之日起享受居民醫保待遇，出生三個月以后辦理參保並足額繳費的，從繳費到賬之日起享受居民醫保待遇。

　　已在南京工作了幾年的李先生在雨花台區買了新房，而且房子正好也交付了，他覺得為孩子落戶辦醫保這根本沒有問題。但令他沒有想到的是，麻煩恰恰出在房子這裡。上個月底，辦完了房產証的李先生興沖沖跑到所在街道派出所落戶時，得知落戶社區需要房產和土地兩証才行。此時距離他拿房已經4個月之久，但開發商隻提供了辦理房產証的材料，辦理土地証所需的分割証明卻尚未拿到手。沒有土地証，孩子便無法落戶，也無法辦理醫保手續。而此時距離醫保三個月限期已經臨近，如果屆時他拿不到土地証材料，意味著孩子前三個月的醫療費用隻能自掏腰包。

　　據了解，一般新樓盤交付后，開發商會在三個月內向購房者提供辦理房產証和土地証所需的材料。南京市國土局地籍處的劉處長向記者介紹說，土地分割材料一般會在開發商主動辦理后的20個工作日內辦妥。而房產証所需材料也類似，因此按照正常程序，交付后三個月內辦理完這些材料時間應該足夠。但其前提是開發商要主動。有業內人士表示，一般情況下，交付后三個月內為業主提供辦証材料是寫進購房合同的，但不少房企在實際操作中並沒按這個要求做，購房者一般也注意不到這點，造成部分所需業主權益受損。

　　困擾2：房子已過交付期，集體戶也落不了

　　情急下李先生隻能考慮先給孩子辦理集體戶口。李先生的集體戶口此前一直落在自己單位，單位也為他開具了接收証明。但等到咨詢了所在地公安機關后，李先生又傻了眼。公安要求他提供無房証明才能為孩子辦理集體戶口。“我房子都買了，房管局怎麼可能給我開無房証明呢？”李先生表示，自己現在隻能催促開發商盡快落實辦証所需材料，但隻憑他個人根本無法左右這個進度。

　　針對李先生的問題，記者昨日咨詢了南京市人才市場戶籍管理部門。負責戶籍管理的一位相關人士向記者解釋道，按照目前南京市的落戶政策，已購房人士確實隻能為新生兒落戶到街道社區。不過對於已購房但尚未交付的情況，購房人在房管局開具唯一住房証明后，可以帶購房合同來人才市場或其他集體戶口所在部門開具相應証明，然后去公安局為孩子辦理集體落戶，但辦理時間須在購房合同上寫明的交付時間之前。

　　也就是說，所購新房在交付期之前，購房人還是可以為孩子辦理集體戶口的，但在交付之后就不行了。“李先生這種情況也比較少見，孩子出生和新房交付時間趕到一起了，從現有落戶政策看來確實無解。”該人士說道。對此，李先生頗感無奈，“那幾千塊錢我損失了也就算了，但如果有的家庭孩子在出生時患了大病，豈不是都隻能自己承擔！”

　　還有更糟的，樓盤爛尾讓住戶無法給孩子落戶

　　李先生在孩子出生三個月內無法為其落戶，可能隻會損失小孩三個月的醫保。但業內人士稱，當購房者遭遇延期交付或爛尾情況，損失要大得多。因開發商的債務糾紛，堯化門新房樓盤盈嘉香榴灣二期8、9、10三棟樓共400多套房子正處在爛尾狀態，距離其原定交付日期已有一年多的時間。一位購買了該小區住宅的業主告訴記者，因為房子遲遲未能正式交付，兩証根本無法辦理﹔而從合同上看，交付時間也已經過了，因此自己孩子出生近一年都無法落戶。而按照目前南京的社保政策，在未來孩子辦理醫保前所生疾病的全部費用，都隻能自掏腰包了。

　　如果說樓盤爛尾的情況鳳毛麟角，那延期交付的情況在南京可就多了。延期交付，顯然也會耽誤這類外地落戶人群的子女醫保權益。而目前開發商延期交付一般隻會按合同賠償相應天數和標准的房租，消費者在對開發商延期交付的訴訟中往往也隻針對這一點，由此派生出的子女醫保問題卻並未提及。

　　專家支招：

　　可讓開發商開具延期交付証明

　　一個現實的問題是，購房者如何才能避免或者追回類似的損失呢？南京市人才交易市場戶籍管理部門的相關人士表示，若要避免因延期而造成落戶困難，須要購房者與開發商協商，要求其開具延期交付証明，以此作為先落實新生兒集體戶口的依據。

　　南京市國土局地籍處的負責人表示，對於已交付、但兩証材料提供不及時的開發商，則需要購房者在最初合同條款的簽訂中注意，並在交付后催促開發商及時提供材料。因為辦理兩証方面所需材料，目前來看需要開發商的主動作為，如果合同中寫明“三個月內提供相關材料”，那麼購房者在后續協商甚至訴訟中就有了依據。此外，也有業內人士提議，與開發商周旋耗時耗力，最好的辦法還是及時了解相關政策，盡量從自身做起，避開落定兩種戶口之間可能出現的真空時間。

　　樓市動態

　　上周末仙林湖毛坯房

　　價格創新高仍熱賣9成

　　揚子晚報訊（記者 張遙） 雖然南京主城在新年首個周末以0盤上市爆冷，但僅過了一周便迎來轉折。上周末南京共有8家樓盤推出1200套新房源，仙林湖的毛坯房價再次沖高，仍上演搶房大戰。新年南京樓市熱度暫時毫無減弱跡象。

　　仙林湖絕對是2013年南京房價漲幅最大的區域之一。這個在2012年初精裝價還隻有10000元/平方米的區域，其房價“天花板”在2013年底已被金地的精裝修花園洋房刷新至20000元/平方米。而上周末，仙林湖再次因房價成為焦點。高科榮境二期小高層首度開盤，此前一度傳出的18000元/平方米“放風價”基本被坐實，不過開發商提供的折扣還算厚道，成交價最終達到了17000元/平方米。盡管如此，這個價格在周邊同類型物業中還是創下了新高。

　　高科榮境於上周六上午推出了二期小高層的20、29和32號樓，共計約240套，戶型面積為118-180平方米。網上房地產顯示的毛坯房均價為17938元/平方米，當天折后均價大約在17000元/平方米。其中小戶型單價普遍偏高，部分房源單價達到了19000元/平方米。記者於開盤當天趕到現場時，為選房者准備的400多個位子已座無虛席，大部分人都是沖著118和124平方米來的。“小戶型單價確實有點高，但就這樣我也不一定能搶上，畢竟學區好，品質也比較靠譜，想買的人還是多。”一位等待選房的購房者感嘆道。

　　該盤當天選房採用了搖號的方式，在搖號進行到300號以后，有不少沒被叫到號的人開始陸續離開。“位置好的都被挑走了，不打算再等了，后面再看看周邊項目的動靜吧。”據開發商提供的數據，最終該盤當天銷量達到了近9成。對於其開盤價，這個成績可說非常不錯。雖然17000元/平方米的價格並不是區域最高，但從小高層這種物業類型看，卻絕對獨領風騷。此前星葉楓情水岸小高層毛坯價隻有14100元/平方米，而保利羅蘭春天的精裝價也不過17500元/平方米。高價依然有高銷量，這才是當下南京樓市讓人感嘆的一點。

　　除了繼續“高歌猛進”仙林湖，其他板塊的幾家樓盤也在開盤后取得不錯的銷量。城北大盤金堯首府在上周六推出了162套新房源，均價達到了12500元/平方米，相比前期上漲了800元/平方米。當天共有240余組客戶到場選房，其中價格偏高的10號樓由於位置較好反而更受歡迎，當天賣得隻剩3套。