2014或成為樓市“退燒年”房價失去大漲底氣

18日，國家統計局公布了70個大中城市2013年12月以及全年的住宅銷售價格指數數據。2013年的房價“成績單”已經交出，已經開始的2014年房價走向將會怎樣？

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，2013年的房地產市場總體特征就是震蕩上行。由於各地並未嚴格執行調控政策，房地產市場出現明顯回暖，尤其是一線城市房價出現了連續多月的較快上漲，雖然各地相繼收緊調控政策，但也沒能將房價束縛住。對於2014年，楊紅旭認為將是房地產市場的“退燒年”，房價將會呈現高位震蕩，漸趨降溫的特點，但是總體仍將以上漲為主。

中國人民大學公共管理學院教授黃燕芬認為，2013年房地產市場經歷了一個前低后高，逐步回暖，房價明顯上漲的過程，年初對於國五條調控效果的期待基本全部落空。2014年，由於調控的限制以及土地供應量的大幅增加，房價失去了大幅上漲的底氣，上漲幅度應該明顯趨緩。

中國三星經濟研究院研究員文華認為，2013年房地產市場最大的特點就是二手房和新房出現“各領風騷數月”的局面。上半年由於“國五條”稅收政策的出台，二手房市場在政策生效前出現了“井噴式”爆發，主要城市前八月的二手房成交量超過了2012年全年，價格也出現了明顯上漲。而在2013年下半年新房開始“領漲”房地產市場，一線城市連續多月房價同比增長速度超過20%。大量保障房的入市和並不寬鬆的資金鏈應該限制了2014年房價出現大幅上漲的可能。

中央財經大學中國金融發展研究院助理教授李晟認為2013年樓市最大的特點就是價格分化開始顯現，以北京上海為代表的一線城市房價漲幅要明顯高於二三線城市，但是基本可以認為是供求矛盾所決定的，一線城市的房價快速上漲是由於強大的剛需推動，而在部分二三線城市由於庫存較多，需求有限，房價必然增長乏力。而像溫州、鄂爾多斯一類本身投機問題嚴重的市場，房價泡沫已經在被逐步擠破。2014年，城市間樓市價格的分化將會進一步擴大，房價總體上漲並不排除局部地區房價下跌，甚至出現局部的大幅下跌的可能。

中原地產市場研究部總監張大偉認為2013年樓市最大的亮點在於調控的決策權已經下放到地方，調控手段擺脫全國一刀切，根據城市特性產生了分化。正是因為全國的樓市已經出現了明顯的分化趨勢，所以再搞全國一盤棋式的行政調控也就沒有任何意義，對比去年各城市的調控細則可以看出地方政府的調控自主權在增強，房價快速上漲的城市進行了調控升級，而供應充足、成交低迷的城市則採取適度的放鬆微調。對於2014年，張大偉認為各地可能將繼續因地制宜地對政策的執行尺度和力度進行微調，對於房價上漲過快的一線和少數二線城市仍從嚴落實差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，增加住房用地和住房有效供應，而庫存較多的部分二線與三、四線城市的調控隻會鬆不會緊。