近期房價漲幅將持續降低 北京二手房環比下降

　　環比價格下調的城市中，杭州赫然入列﹔北京出現了19個月來的首次二手房價格環比下調……盡管1月素來是房地產市場交易的淡季，但是24日公布的1月70個大中城市房價數據顯示，今年樓市開年還是更冷了一些。

　　新建商品住宅價格環比下降的有6個，其中杭州的上榜在業內頗受關注。“杭州此輪降價，不同於2011年底房企因資金鏈條吃緊而被迫降價。這是房企為了化解高庫存與需求增長乏力之間的矛盾，主動調低價格營銷。”鏈家地產市場研究部張旭說。

　　特別值得注意的是，北京二手住宅價格自2012年5月以來首次出現環比下降。

　　中原地產研究部總監張大偉分析，北京二手房成交量持續下滑，這主要是受到信貸政策的壓力，以及自住型商品房入市導致的觀望情緒的影響。“2013年，大部分城市的新建住宅價格上漲受到限價影響，而二手房價格上漲過快，透支了市場漲幅。最近隨著信貸政策的影響，購買力出現了觀望。”

　　在張大偉看來，最近杭州等二線城市樓盤項目出現調價，預示著2014年樓市分化將愈加劇烈。“在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重、新增人口數量放緩的城市，有可能在最近再次出現降價。未來局部市場出現調整的案例可能越來越多。”

　　去年下半年開始，我國一二線城市與三四線城市之間的樓市分化就已愈發明顯。而今年年初的數據顯示，一二線城市內部也開始出現了明顯的分化。

　　“今年開年，70個大中城市價格整體變化幅度不大，但內部分化明顯加劇。價格下調城市數量大幅增加，尤以二手住宅市場表現更為明顯﹔而且高庫存城市率先出現降價，例如杭州。”張旭認為。

　　除了一二線城市內部的分化，同一城市內的一二手房市場也將進入分化階段。“從北京的數據看，新建商品住宅和二手房已出現了分化，”張大偉說，2012年以來的這一輪市場普漲暴漲已經從去年開始步入漲跌分化期，而未來局部市場出現調整的案例可能越來越多。“甚至同一個一線城市內，也可能出現漲跌不均衡的狀態。未來，樓市的平均數統計將越來越難以反映區域樓市的真實狀況。”

　　不少業內人士認為目前的樓市調整將持續相當長的一段時間，而且影響將比較廣泛。“在信貸政策不會明顯放鬆的情況下，這種市場的自發調整，要比單純的依靠行政手段調整所產生的影響面更大。”張旭預計，在前期土地成交量大、庫存風險高的二線以及三四線城市，價格調整的趨勢還將延續，而一線城市盡管供需依然旺盛，但受大環境影響，釋放能力或明顯減弱，價格上漲幅度將持續降低。