北京大興單價過5萬樓盤獲批預售

　　北京高端住宅陸續“開閘”入市。

　　導讀：市住建委網站顯示，1月中下旬，全市共有8個住宅獲預售審批，其中3個樓盤預售單價超4萬元。“限價令鬆動”驚呼四起。

　　昨日，市住建委官方網站上“預售許可預告”一欄公示，定價超過5萬元/平方米的理想家園通過預售許可的審核，這意味著該項目今天可以正式獲得預售許可証。

　　這是本月北京批准的第一個高端住宅項目，而在此前，一些高端住宅已經在陸續入市。對此，相關專家表示，這並不意味著北京限價令的鬆動，而是預示著北京將實施商品房分層次價格引導機制，對和普通購房需求無關的高檔樓盤，將逐漸“市場歸市場”，由市場來定價。

　　“我們從去年8月就申請預售，直到現在才批下來，資金回籠的壓力很大。最終獲批的價格比起初的預想要低了很多。”昨天，理想家園項目相關負責人如此表示。根據市住建委公示的信息，該項目位於大興區西紅門鎮，准許銷售的面積為3.7萬多平方米，審核日期則是昨天。該項目此次獲批的是聯排和疊拼的別墅類產品，獲批的價格在5萬元/平方米以上，不到6萬元。

　　市住建委網站顯示，1月19日至31日，全市共有8個住宅項目取得預售証，其中3個樓盤預售價格超過4萬元/平方米。由於此前北京對於樓盤價格的管控已經成為了業內的共知，“價格4萬元以上樓盤不批”的說法也甚囂塵上，因此上月這幾個高端項目獲批時，曾引起媒體廣泛關注，一些媒體甚至發出了“北京限價令鬆動”、“解禁”的驚呼。

　　“這幾個都是一些很高端的樓盤，包括別墅等，這與普通百姓的購房沒有什麼關系，也買不起。而從最近獲批的一些普通商品房來看，還是在引導合理定價。”北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波認為，幾個高端盤的入市並不意味著樓市限價令的放鬆或改變，而是可以反映出政府對商品房的價格引導機制在完善。

　　樓建波表示，從目前的情況看，北京對商品房是在實行一個分層次的價格引導機制，將商品房分為了三個層次。首先，自住型商品住房針對剛需家庭﹔其次，是中小套型的普通商品房，這部分是普通市民購買的對象﹔最后則是一些高端高價樓盤，這部分與普通家庭基本無關，會根據三中全會要求，逐步根據市場資源來配置，由市場來決定價格。

　　財經觀察

　　“保障的歸保障，市場的歸市場”

　　雖然沒有從北京相關部門得到有關“限價令”的確實消息，但可以看出，北京獲批預售的樓盤數量在減少，單價過4萬元的“高價盤”確實幾乎絕跡。

　　北青報記者從多方面了解到，去年上半年以來，樓盤預售相關主管部門手中確實也“壓”了不少待批的樓盤，最長的已經“等待”了半年，一些樓盤開發商已拿回去“往下”修改過數次價格。

　　而從輿論看，“限價令”也一直是社會各界關注的焦點。一方面，相關主管部門因此受詬病，被抨擊“調控過多用行政手段干預”﹔而一旦有所鬆動——如今年1月，幾個高端項目獲批，相關主管部門又被冠以“調控放鬆”的帽子。

　　在今年北京兩會上，北京市住建委主任楊斌表示，保持房價基本穩定，最重要的就是確保中低端人群的基本住房需求。市委常委、副市長陳剛更是明確表示，房價有區位的問題，也有不同價位的問題，分為高端、中端、低端不同類型的房價。“對於房價，老百姓更關心的是自己能買得起的房子的價格。高端的商品房即便價格穩定住，普通人也買不起。”

　　在任何一個市場，供應都有高中低之分，樓市也不例外，這樣的市場才是健全的。從北京住房的供應來看，開年之后一是開始放開一些高端住宅項目的預售，這被理解為“市場的歸市場”﹔中端需求，政府正在大力推進有補貼特色的自住型限價房，兩年內將有7萬套入市，以解決“夾心層”的住房問題﹔低端方面，正大力發展公租房，在解決低收入人群居住需求的同時，也保証了住房保障的可持續性問題。

　　健康的房地產市場，就應該是“市場的歸市場，保障的歸保障”。（記者 范輝）