一線城市兩月內賣地收入近1400億元 市場分化加劇

　　近期,多地樓市出現打折跡象,與樓市降溫不同的是,土地市場在2014年前兩個月裡持續火熱。尤其是北上廣等一線城市一些優質地塊的密集推出,幾大城市的土地出讓金收入已經接近1400億元,佔比2013年全年收入的27%。

　　來自中原地產研究部的統計數據顯示,截至目前,北京土地出讓金已經達到623.3億。北京目前正在出讓的經營性用地合計28宗,土地出讓面積達499.2萬平方米。其中包括暫停出讓的西城區一宗“准地王”地塊。

　　中原方面預計,2014年一季度北京土地出讓金很可能接近千億。此外,按照目前土地市場熱度,2014年北京土地市場整體成交額有望突破2000億元。住宅類地塊一直是土地市場的熱門地塊。截至目前,北京土地出讓金比例中,居住類用地達到了69%,接近7成,創造歷史紀錄,之前的歷史最高比例為2013年的56.8%。

　　開年以來,一線城市土地市場熱度持續高漲,截至目前,北上廣深四大城市土地成交金額達到了1395億,相當於2013年全年成交額的27%。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為,一二線城市隻要出現土地交易,價格往往創下歷史新高。全國范圍的地王地塊也主要出現在一二線城市,這也証明了全國房地產市場已經分化,房企選擇在一二線城市聚集,競爭更加激烈。而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能性。

　　從房企的拿地節奏來看,標杆房企合計在2014年拿地額為367億,其中一線城市116 .89億。二線城市185.665億,合計一二線城市302.56億,佔所有拿地款的82.5%。

　　張大偉分析認為,從全國樓市來看,市場已經嚴重分化,一二線城市暴漲,三四線城市平穩甚至冷清。整體市場冷熱不均衡。一二線城市聚集了過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經濟發展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌、漲幅依然很大。

　　“2014年,土地市場分化將加劇,不僅一二線與三四線分化,一二線城市之間也會分化,甚至同一個城市,比如北京,不同區域也可能出現漲跌不均衡的狀態”。張大偉說,一線城市土地市場雖然價格高企,但對標杆房企而言依然具有很強的吸引力。

　　相對於三四線看得見的風險,房企扎堆一線城市的意願更為強烈。張大偉認為,“特別是北京等核心城市,土地市場熱度會更加高漲”。整體而言,全國一二線城市在一季度再次出現地王的可能性很大,房價也存在被再次推高的可能性。