香港大單位樓價連跌5個月 賭王三太豪宅減租一成

　　由賭王三太陳婉珍持有的石澳山仔路4號，已重建成4幢洋房，全可享海景（上），但放租超過一年，仍有兩伙未租出，故本月初相繼減價放租，其中3號屋減幅更超過一成。

　　中新網3月7日電 據香港《明報》報道，受外圍因素及辣招影響，香港豪宅租、賣價都較高峰期有所回調，據差餉物業估價署(下稱差餉署)最新數字，香港大單位樓價在連跌5個月后，已重返2012年12月水平，租金指數亦連跌3個月，創去年5月后的新低，跑輸中小型單位。市場消息指出，由賭王何鴻燊的“三太”陳婉珍持有的石澳山仔路兩幢海景洋房，近日終要減價放租，其中一幢叫價就由18萬元(港幣，下同)減至16萬元，減幅超過一成，實呎(英尺)約43元。

　　陳婉珍2006年以6000萬元購入的石澳山仔路4號，已重建成4幢洋房(命名安利花園)，其中4號及2號洋房分別於去年及今年初以20萬元及18萬元租出，實呎50元及48元。

　　物業余下的1號屋及3號屋，近日再減價放租，其中實用面積3721方呎(建筑3844方呎)的3號屋，叫價就由18萬元減至16萬元，減幅11%，減價后實呎約43元，與今年初租出、面積相若的2號屋相比，已平約一成。

　　黃志祥家族15號大屋 叫租企硬20萬

　　至於另一伙實用4032方呎(建筑4163方呎)的1號屋，叫價亦由20萬元減至18.5萬元，減幅7.5%，減價后實呎近46元，與同層單邊的4號屋相比，則平約8%。石澳山仔路租盤不多，個別業主叫價進取，如信置黃志祥家族持有的15號大屋，叫租仍企硬20萬元，以實呎2174方呎(建呎2880方呎)計，實呎仍高達92元。

　　大單位樓價指數 重返12年底

　　事實上，據差餉署最新公布資料，至1月份止，香港住宅租、賣價格均有下調，其中面積1076方呎或以上的大單位，1月份售價指數為246.4點，按月跌0.36%，並連跌5個月，共1.95%，重返2012年12月水平﹔而該類單位1月份租金指數則為141.5點，按月跌0.56%，並連跌3個月，創去年5月后的新低。

　　至於1月份整體樓價指數亦按月跌0.24%(244.6點)，租金指數則按月跌0.45%(155.5點)，分別創去年6月及7月后新低。

　　海嘯后豪宅租金按年首跌

　　另外，ECA International發表最新報告，雖然香港蟬聯全球高檔住宅租金最貴地區，至去年9月，香港熱門住宅地區例如銅鑼灣、跑馬地及赤柱等高檔三房戶， 每月平均租金約8.9萬元，但ECA亞洲區域總監關禮廉表示，數字已按年跌1%，為2008年金融海嘯后首度錄得跌幅。

　　關指出，受外圍經濟不明朗因素影響，去年企業租用物業大多轉趨審慎以減省開支，加上政府推出雙辣招令買賣交投下跌，租盤變相增多，租金呈現下行壓力。