倫敦房價攀升買家排隊看房 英政府擬征豪宅稅

　　英國媒體22日報道，受一系列因素影響，首都倫敦房屋成交價連續攀升，近來出現“破房子加價賣”和“十多人同時看房”的驚人現象。一些房產中介調侃，對於英國來說，倫敦“已經是另一個星球”。英國財政部官員21日說，財政部已經做大量准備工作，計劃最早明年起對豪宅額外征稅。

　　《每日郵報》報道，排隊看房、合同“跳票”、成交價往往比標價高出數萬英鎊，這些經歷近來對倫敦購房者來說並不罕見。一些看房者抱怨，房產中介接到咨詢電話時直接詢問看房者是否有意加價購房﹔同一處房產，一天最多有60個買家來看房。

　　“倫敦發生的事情已經瘋狂，”地產經紀人安德魯·蒙特萊克說，“房屋緊缺和大量需求，加上政府政策刺激，已經讓房價升到危險水平……我們過去一直說，倫敦就像另外一個國家﹔現在，它幾乎像另一個星球。”

　　來自執政聯盟自由民主黨的英國財政部第一副大臣丹尼·亞歷山大21日對《每日電訊報》記者証實，財政部已經做大量准備工作，計劃以最合適的方式推進“豪宅稅”。亞歷山大說，政界關於對豪宅征稅的呼聲逐漸增加，豪宅所有者應該額外繳納稅款，彌補政府財政赤字。客觀的話，最早明年正式推行這一政策。

　　按照自由民主黨的方案，“豪宅稅”征收標的為市價200萬英鎊（330萬美元）的房屋。

　　□探因

　　供給不多海外買家大量涌入

　　超低利率居民加入購房隊伍

　　根據英國LSL房地產咨詢公司的統計，去年第四季度，英格蘭和威爾士地區的房屋成交價格較前年同期平均增長38％。倫敦地區雖然以36％的漲幅位居第八，卻因一系列因素成為供需矛盾最突出的地區。

　　《每日郵報》報道，從供給角度看，倫敦新建房屋數量本身不多﹔因擔心很難再買到更稱心的住處，一些原本有改善需求的房主不願賣房﹔近年來，大量出手闊綽的海外買家涌入英國，尤其願意在倫敦市中心置業，壓縮了現有供給，同時將對周邊地區的房價產生推波助瀾作用。

　　從需求角度看，英國政府近年維持的超低利率政策，越來越多居民因經濟復蘇預期加強而加入購房隊伍﹔加之不少英國人從其他城市移居倫敦。

　　《每日郵報》還提到，英國政府本月19日公布春季財政預算報告，允許退休人員自由支配養老金。一些房產咨詢公司由此預測，這一重大政策變化可能促使不少退休人員取出養老金投向房地產。