珠小學區房一夜間漲100萬 買房人神速簽約第一單

　　本月21日，玄武區教育局表示，從今年起，玄武區的珠江路小學將逐步和南師附小合並，預計今年9月挂牌，最遲到2015年兩校將融合，今后珠江路小學將不存在，而是作為南師附小的一個校區。據悉，兩校的教師也將融合，今后兩所小學的學區也有望合並，有可能南師附小的幾個年級會在目前的珠江路小學就讀。

　　此消息一出，有一些家長對兩所小學的合並提出一些擔心。

　　家長擔心

　　優質資源被稀釋

　　市民王女士向記者講述了她的情況，原先，王女士家住在仙林區的一套三居室的寬闊公寓裡，為了讓兒子多多(化名)接受優質的教育，2009年下半年，王女士和愛人在南師附小旁邊看中一套住房，據王女士介紹，當時這套房子的價格已經達到2萬元一平米，而且是上世紀八九十年代的房子，比較老舊，可是，為了讓小孩能夠順利進入南師附小，王女士便和愛人咬牙買下了這套房子，舉家搬遷過來。王女士說，“古代孟母擇鄰而居，我們為了讓孩子接受好的教育，這又算得了什麼呢？”

　　去年，多多順利進入南師附小，成為該校一年級的一位學生。但是上周六，王女士看到報紙上報道說，南師附小要和珠江路小學合並，並且教師也將融合，南師附小的學生也可能到珠江路小學上學，王女士擔心，南師附小的優質教育資源可能被稀釋。

　　另外，記者了解到，也有家長表示，假如讓南師附小的學生去珠江路小學上學，上學距離拉長，他們擔心孩子們在路上的安全問題，以及珠江路小學的硬件設施能否跟上。

　　玄武區教育局副局長沈峰：南師附小在校學生不受太大影響

　　1、為什麼要用合並這種方式來整合教育資源？

　　沈峰：整合教育資源，是南京市義務教育發展的趨勢，全區所有教師的流動也都是必然的。從珠江路小學和南師附小的辦學規模、師資隊伍來講，更利於用合並的方式來推進兩所學校資源的共享和互補。

　　2、為什麼不採用將珠江路小學作為南師附小的分校的形式？

　　沈峰：無論是辦分校還是合並，目的都是為了推進教育資源的不斷優化調整，南師附小和珠江路小學合並，可以在師資隊伍上，辦學規模上，學校的融合度上，更深入地推進教育發展，所以沒有選擇辦分校的方式。

　　3、南師附小和珠江路小學的差距大嗎？

　　沈峰：目前，南師附小和珠江路小學沒有多大的差距，要說差距，也許只是南師附小的名氣更大一些。珠江路小學也是百年老校，是教育部命名的國家級語言文字示范學校，國家級書法教育特色示范學校。教師方面：珠江路小學在師資力量方面也非常好，和南師附小相比，珠小目前在特級教師等省級骨干教師方面，略有差距，學生方面：無論學業水平還是綜合素質，兩校學生不相上下。硬件方面：兩所學校在生均辦學條件標准上大體相當。

　　4、整合之后，兩校的學生會不會流動？

　　沈峰：玄武區教育局還會進一步調研，論証，來確立下一步會怎麼去做。不過，目前南師附小在校的一到六年級的學生，在這次兩校整合之后，基本不會流動。

　　5、在這次合並中，兩個學校的教育理念會不會形成沖突？

　　沈峰：南師大附小踐行的是“愛的教育”，在這種理念下打造出“生長課堂”﹔珠江路小學是在“關注每一個”的“種墨園”課程實施中，推行“墨韻助學課堂”，都是為了學校每一個學生的成長，只是切入點有所差別。兩校的合並，會讓兩校原有的理念得到更好的融合。

　　6、有家長擔心，兩校合並就會稀釋掉南師附小的優質教師資源，會這樣嗎？

　　沈峰：優秀教師資源不像一杯鹽水中加入純淨水，本身就會被稀釋掉，教師的流動會放大優質資源。一方面，在師資流動下，一位教師進入一個新環境中，可以更利於發揮他(她)的作用﹔另一方面，在優秀教師的周圍，一些教師會受到他(她)的影響和帶動，學習一些先進的教學方法和理念。從學生角度來講，其實每個教師都有每個教師的特長，一個學生可能會因為新教師的介入，受到不一樣的啟發。

　　一夜間挂牌價

　　漲了100萬元

　　珠江路小學的學區主要在大紗帽巷、小紗帽巷、進香河路、老虎橋一帶，據金陵晚報記者了解，目前該區域學區房挂牌價普漲，市場觀望情緒漸濃。

　　鏈家地產成賢街店王店長表示，政策出台后，珠江路小學的學區房目前80%賣家處於停牌狀態，還有賣家將挂牌價從之前的2萬元/平方米漲到2.7-2.8萬元/平方米，向南師附小本部的學區房報價看齊。“目前漲得最凶的是大紗帽巷，一個賣家59平方米的房子以前報價112萬，現在漲到196萬。”

　　鏈家地產洪武北路店李經理表示，“政策出台當晚，有業主將報價直接從170萬元漲到270萬元，足足漲了100萬元。”而同仁小學學區房價格沒有受到多大影響。蘇曉葉晶

　　買房人神速

　　簽約第一單

　　雖然挂牌價上漲加重了市場的觀望情緒，但鏈家地產市場部尹筱沁認為，如果價格隻在可承受范圍內小幅上漲，買房人也還是能接受。

　　就在學校合並政策剛剛出台兩天，上周日大紗帽巷小區就有一套房被賣出。金陵晚報記者從我愛我家市場部得到消息，該房原來挂牌價為2萬元/平方米，上周日早晨房主剛將單價漲到2.4萬元/平方米。而買房人恰恰也是在上周日早晨才知道學校合並之事，於是便去看房，對房源表示滿意，雙方一拍即合，當晚就在中介機構簽約。為何出手如此神速？買房人表示，比之南師附小本部學區房3.5萬元/平方米的均價，珠江路小學學區房即使漲了4000元/平方米，2.4萬元/平方米的價格也是劃算的。據悉，這可能是兩所學校合並政策出台后，珠江路小學學區房的第一單成交。

　　買賣雙方

　　普遍在觀望

　　挂牌價瘋漲的同時，市場普遍行情卻是觀望情緒濃厚，賣家不敢賣，買家也不敢買，中介咨詢量猛增，成交量卻下降。

　　銳景學區房四牌樓店經紀人趙先生告訴金陵晚報記者，賣家觀望主要在於對政策把握不明，想漲卻不知能漲多少。房主李女士就是這樣的情況，她對金陵晚報記者說：“並不是我自己要漲，別人都在漲，可漲多少我也不知道。有種一夜暴富的感覺，但願最終成交時大家都能回歸理性，我應該不會選擇價高者得，還是要選擇最合適的買家。”

　　而這種觀望情緒甚至影響到南師附小本部學區房的賣家。“南師附小本部學區房原本稀缺，珠江路小學的並入，讓一些房主擔心稀缺房源得到補充，從而對本部學區房的價格有所沖擊。”經紀人趙先生說。

　　而對於買房人來說，買南師附小還是買珠江路小學學區房也成了頭疼的問題。“本來一直在看南師附小學區房，現在得知兩校合並，我又考慮是否該去買珠江路小學學區房了。”秦女士告訴金陵晚報記者，她現在很猶豫，擔心買南師附小學區房不劃算，又怕買珠江路小學學區房有風險，畢竟最終的政策細則還沒出台。

　　二手房中介

　　細則出台后再買房

　　我愛我家市場部總監胡涓娟提醒買賣雙方都要保持冷靜和理性。“招生細則還沒出來，到底兩所學校是分開招生還是整體招生，尚不明確。”

　　鏈家地產成賢街店王店長認為現在購買珠江路小學的學區房有點“賭徒”的博弈性質。

　　業內人士認為，珠江路小學原本並不算名校，其學區內多為老房子，整體房價不太高，例如大紗帽巷挂牌均價為19233元/平方米，老虎橋為23101元/平方米。但南師附小的學區房熱度很高，均價多為3.1萬-3.5萬/平方米，且成交速度較快。兩校合並對於珠江路小學學區房的價格肯定會有上漲刺激，但因為還有多種因素未確定，房主們應該會選擇暫時退市，等待市場明朗后再報價。

　　對於珠江路小學的學區房價格猛漲的現狀，玄武區教育局一位工作人員表示：“知道會漲，沒想到漲這麼快。”他說，目前玄武區的義務教育招生辦法還沒有出台，學區是否會有調整還在進行調研，暫時沒有定論。有一種可能性是：兩校僅教師流動融合，各自學區不變，根據學區分校區上課。那麼家長花重金購買的“學區房”是否還覺得“物有所值”？現在盲目買房，可能會有風險，還是應該等政策明確了再下手。