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珠小學區房一夜間漲100萬 買房人神速簽約第一單

2014年03月25日14:26    來源:金陵晚報    手機看新聞
原標題:珠小學區房一夜間漲100萬 買房人神速簽約第一單

  本月21日,玄武區教育局表示,從今年起,玄武區的珠江路小學將逐步和南師附小合並,預計今年9月挂牌,最遲到2015年兩校將融合,今后珠江路小學將不存在,而是作為南師附小的一個校區。據悉,兩校的教師也將融合,今后兩所小學的學區也有望合並,有可能南師附小的幾個年級會在目前的珠江路小學就讀。

  此消息一出,有一些家長對兩所小學的合並提出一些擔心。

  家長擔心

  優質資源被稀釋

  市民王女士向記者講述了她的情況,原先,王女士家住在仙林區的一套三居室的寬闊公寓裡,為了讓兒子多多(化名)接受優質的教育,2009年下半年,王女士和愛人在南師附小旁邊看中一套住房,據王女士介紹,當時這套房子的價格已經達到2萬元一平米,而且是上世紀八九十年代的房子,比較老舊,可是,為了讓小孩能夠順利進入南師附小,王女士便和愛人咬牙買下了這套房子,舉家搬遷過來。王女士說,“古代孟母擇鄰而居,我們為了讓孩子接受好的教育,這又算得了什麼呢?”

  去年,多多順利進入南師附小,成為該校一年級的一位學生。但是上周六,王女士看到報紙上報道說,南師附小要和珠江路小學合並,並且教師也將融合,南師附小的學生也可能到珠江路小學上學,王女士擔心,南師附小的優質教育資源可能被稀釋。

  另外,記者了解到,也有家長表示,假如讓南師附小的學生去珠江路小學上學,上學距離拉長,他們擔心孩子們在路上的安全問題,以及珠江路小學的硬件設施能否跟上。

  玄武區教育局副局長沈峰:南師附小在校學生不受太大影響

  1、為什麼要用合並這種方式來整合教育資源?

  沈峰:整合教育資源,是南京市義務教育發展的趨勢,全區所有教師的流動也都是必然的。從珠江路小學和南師附小的辦學規模、師資隊伍來講,更利於用合並的方式來推進兩所學校資源的共享和互補。

  2、為什麼不採用將珠江路小學作為南師附小的分校的形式?

  沈峰:無論是辦分校還是合並,目的都是為了推進教育資源的不斷優化調整,南師附小和珠江路小學合並,可以在師資隊伍上,辦學規模上,學校的融合度上,更深入地推進教育發展,所以沒有選擇辦分校的方式。

  3、南師附小和珠江路小學的差距大嗎?

  沈峰:目前,南師附小和珠江路小學沒有多大的差距,要說差距,也許只是南師附小的名氣更大一些。珠江路小學也是百年老校,是教育部命名的國家級語言文字示范學校,國家級書法教育特色示范學校。教師方面:珠江路小學在師資力量方面也非常好,和南師附小相比,珠小目前在特級教師等省級骨干教師方面,略有差距,學生方面:無論學業水平還是綜合素質,兩校學生不相上下。硬件方面:兩所學校在生均辦學條件標准上大體相當。

  4、整合之后,兩校的學生會不會流動?

  沈峰:玄武區教育局還會進一步調研,論証,來確立下一步會怎麼去做。不過,目前南師附小在校的一到六年級的學生,在這次兩校整合之后,基本不會流動。

  5、在這次合並中,兩個學校的教育理念會不會形成沖突?

  沈峰:南師大附小踐行的是“愛的教育”,在這種理念下打造出“生長課堂”﹔珠江路小學是在“關注每一個”的“種墨園”課程實施中,推行“墨韻助學課堂”,都是為了學校每一個學生的成長,只是切入點有所差別。兩校的合並,會讓兩校原有的理念得到更好的融合。

  6、有家長擔心,兩校合並就會稀釋掉南師附小的優質教師資源,會這樣嗎?

  沈峰:優秀教師資源不像一杯鹽水中加入純淨水,本身就會被稀釋掉,教師的流動會放大優質資源。一方面,在師資流動下,一位教師進入一個新環境中,可以更利於發揮他(她)的作用﹔另一方面,在優秀教師的周圍,一些教師會受到他(她)的影響和帶動,學習一些先進的教學方法和理念。從學生角度來講,其實每個教師都有每個教師的特長,一個學生可能會因為新教師的介入,受到不一樣的啟發。

  一夜間挂牌價

  漲了100萬元

  珠江路小學的學區主要在大紗帽巷、小紗帽巷、進香河路、老虎橋一帶,據金陵晚報記者了解,目前該區域學區房挂牌價普漲,市場觀望情緒漸濃。

  鏈家地產成賢街店王店長表示,政策出台后,珠江路小學的學區房目前80%賣家處於停牌狀態,還有賣家將挂牌價從之前的2萬元/平方米漲到2.7-2.8萬元/平方米,向南師附小本部的學區房報價看齊。“目前漲得最凶的是大紗帽巷,一個賣家59平方米的房子以前報價112萬,現在漲到196萬。”

  鏈家地產洪武北路店李經理表示,“政策出台當晚,有業主將報價直接從170萬元漲到270萬元,足足漲了100萬元。”而同仁小學學區房價格沒有受到多大影響。蘇曉葉晶

  買房人神速

  簽約第一單

  雖然挂牌價上漲加重了市場的觀望情緒,但鏈家地產市場部尹筱沁認為,如果價格隻在可承受范圍內小幅上漲,買房人也還是能接受。

  就在學校合並政策剛剛出台兩天,上周日大紗帽巷小區就有一套房被賣出。金陵晚報記者從我愛我家市場部得到消息,該房原來挂牌價為2萬元/平方米,上周日早晨房主剛將單價漲到2.4萬元/平方米。而買房人恰恰也是在上周日早晨才知道學校合並之事,於是便去看房,對房源表示滿意,雙方一拍即合,當晚就在中介機構簽約。為何出手如此神速?買房人表示,比之南師附小本部學區房3.5萬元/平方米的均價,珠江路小學學區房即使漲了4000元/平方米,2.4萬元/平方米的價格也是劃算的。據悉,這可能是兩所學校合並政策出台后,珠江路小學學區房的第一單成交。

  買賣雙方

  普遍在觀望

  挂牌價瘋漲的同時,市場普遍行情卻是觀望情緒濃厚,賣家不敢賣,買家也不敢買,中介咨詢量猛增,成交量卻下降。

  銳景學區房四牌樓店經紀人趙先生告訴金陵晚報記者,賣家觀望主要在於對政策把握不明,想漲卻不知能漲多少。房主李女士就是這樣的情況,她對金陵晚報記者說:“並不是我自己要漲,別人都在漲,可漲多少我也不知道。有種一夜暴富的感覺,但願最終成交時大家都能回歸理性,我應該不會選擇價高者得,還是要選擇最合適的買家。”

  而這種觀望情緒甚至影響到南師附小本部學區房的賣家。“南師附小本部學區房原本稀缺,珠江路小學的並入,讓一些房主擔心稀缺房源得到補充,從而對本部學區房的價格有所沖擊。”經紀人趙先生說。

  而對於買房人來說,買南師附小還是買珠江路小學學區房也成了頭疼的問題。“本來一直在看南師附小學區房,現在得知兩校合並,我又考慮是否該去買珠江路小學學區房了。”秦女士告訴金陵晚報記者,她現在很猶豫,擔心買南師附小學區房不劃算,又怕買珠江路小學學區房有風險,畢竟最終的政策細則還沒出台。

  二手房中介

  細則出台后再買房

  我愛我家市場部總監胡涓娟提醒買賣雙方都要保持冷靜和理性。“招生細則還沒出來,到底兩所學校是分開招生還是整體招生,尚不明確。”

  鏈家地產成賢街店王店長認為現在購買珠江路小學的學區房有點“賭徒”的博弈性質。

  業內人士認為,珠江路小學原本並不算名校,其學區內多為老房子,整體房價不太高,例如大紗帽巷挂牌均價為19233元/平方米,老虎橋為23101元/平方米。但南師附小的學區房熱度很高,均價多為3.1萬-3.5萬/平方米,且成交速度較快。兩校合並對於珠江路小學學區房的價格肯定會有上漲刺激,但因為還有多種因素未確定,房主們應該會選擇暫時退市,等待市場明朗后再報價。

  對於珠江路小學的學區房價格猛漲的現狀,玄武區教育局一位工作人員表示:“知道會漲,沒想到漲這麼快。”他說,目前玄武區的義務教育招生辦法還沒有出台,學區是否會有調整還在進行調研,暫時沒有定論。有一種可能性是:兩校僅教師流動融合,各自學區不變,根據學區分校區上課。那麼家長花重金購買的“學區房”是否還覺得“物有所值”?現在盲目買房,可能會有風險,還是應該等政策明確了再下手。

(責編:曾亮、陳健)


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