興潤置業實控人沈財興秘史：發跡建筑業涉民間借貸

　　沈財興秘史

　　發跡后仍保持農民般朴素，政府力邀參與舊村改造致興潤置業最終崩盤

　　本報記者 鐘文

　　在浙江奉化商界浸淫了近40年的地產大佬沈財興去年底迎來了他的人生拐點。2013年11月23日，因涉嫌集資詐騙罪，沈被當地公安機關拘捕﹔今年1月24日，其子沈明崇被以同樣罪名拘捕。

　　沈財興是奉化市最大房地產企業——浙江興潤置業投資有限公司的實際控制人，公司法人代表為沈明崇。工商資料顯示，沈財興作為法人代表還擁有浙江沈氏建筑有限公司和浙江興潤陽光建設有限公司。其中，沈氏建筑注冊在他的老家浙江省象山縣。

　　3月18日，奉化市金融辦發布消息稱，截至目前興潤置業的35億元債務中，銀行債務逾24億元，非法吸收公眾存款7億多元，借款年利率在18%—36%之間。至此，興潤置業資金黑洞徹底曝光，而沈氏幾十年打造的房產帝國也面臨土崩瓦解。

　　事實上，早在去年七八月份，奉化坊間就傳聞興潤置業欠銀行24億元貸款。蹊蹺的是，坊間的傳聞與3月18日奉化市金融辦公布的數字如同一撤。《中國企業報》記者在奉化採訪中發現，興潤置業的資金鏈斷裂不僅與企業經營管理、房地產大環境有關，更與一個政府項目息息相關。

　　發跡建筑業

　　從奉化市到象山縣中途要經過象山縣西周鎮柴溪村，沈財興就出生在這裡。一位大伯聽說《中國企業報》記者是來了解沈財興的，用當地話連說“早就銬起來了、早就銬起來了”。

　　沈財興的發小、象山縣某局退休干部、現住柴溪村的老陳對記者表示：“財興是個大好人，一百個人有一百零一個說他好。”他告訴記者，沈財興兄弟五個，他排行老三，除老二已經去世之外，其他都干著與建筑有關的事情。但沒有一位和沈在一起經營，“沈財興不喜歡和兄弟在一起合作，他的親外甥也獨自挂靠在別人的公司做建筑，這不知道是否其冥冥之中已經有預兆。”

　　出生於1953年的沈財興，早在上世紀70年代初期，就和沈家老大、老四同在象山縣下沈公社建筑隊工作。后下沈公社建筑隊改為建筑社，其四弟為社長。70年代中期，沈財興獨自去奉化發展。此后，沈財興漸漸遠離村裡人的視線。

　　西周鎮(下沈合並到西周)工業辦夏主任告訴記者，因為社長是沈財興的四弟，他們主要與他四弟打交道，對沈財興了解不多，特別是他去了奉化之后。

　　實際上，沈並未完全中斷和象山方面的聯系。老陳告訴記者，隨著企業逐步壯大，沈把他的施工企業——浙江沈氏建筑有限公司注冊地放在了老家象山縣。他說，地方稅交給象山，對象山的經濟做了積極的貢獻，所以縣裡、鎮裡和沈一直保持密切的聯系。而沈對自己的出生地也給予很大的幫助。他記得在上世紀90年代的時候，村裡建小學需要15萬元，教育局隻給了5萬元，沈財興給了10萬元。現在，村裡做一些公益項目需要一二十萬元的，隻要有正當的理由找到他他基本都給。

　　而讓記者感到奇怪的是，沈財興在老家如今沒有半片磚瓦，老房子早就成了廢墟，倒是他的四弟五弟緊鄰著造了兩幢兩層小樓，逢年過節有時回家小住。

　　沈財興似乎將錢財看得很淡。老陳告訴記者，據說，沈財興開發奉化陽光茗都項目就賺了十億元，沈的外甥曾要沈不要再做了，錢賺了那麼多，年齡也那麼大了，好好享受吧。沈財興說，我從小就是一個放牛的，錢生不帶來死不帶去的，要那麼多錢干什麼？但我一個人停下來，多少農民工失去工作，我繼續搞企業，這些農民工還能有工作，又能為地方支持那麼多稅收。

　　老陳告訴記者，發跡后沈財興依舊保持著農民般的朴素。

　　巧合的是，記者在奉化坐出租車時巧遇一位認識沈財興有20年的出租車司機老吳。他告訴記者，他原來在一家做鋼窗的企業，沈財興的建筑公司要用他們廠生產的鋼窗，他還曾去沈的企業安裝過門窗，還去他們家吃過飯。他說，去年底，聽說財興被抓了，后來才知道是他的合伙人——香山美邸的開發商方某自殺，沈財興被傳喚到公安局。后來他還在大街上看到過沈。十幾天之后，新聞裡說沈財興被公安局拘捕了。

　　“他這下可能真有麻煩了。”老吳告訴記者，其實沈財興是一個非常低調的人，不善言語，更不像一些大老板，整天坐在高檔汽車裡跑來跑去。

　　工商注冊資料顯示，興潤置業2000年9月5日注冊，注冊資金4億元，法人代表沈明崇。

　　老陳告訴《中國企業報》記者，奉化起碼70%的建筑都是沈財興做的。他說，70年代沈財興在奉化主要是在農村建房，后來才進入城市發展。由於他在當地的人脈關系很好，奉化很多政府建筑都是沈財興所屬的企業施工建設的，2000年后他才開始進入房地產業。

　　奉化房產生意人陳勇(化名)告訴記者，沈財興的房地產第一桶金就是陽光水岸項目，當時這個樓盤屬奉化最好的樓盤。2004年，沈財興又開發陽光茗都項目。這是奉化第一個真正意義上的全封閉式的小區。沈從此奠定了在奉化地產界大佬的地位。他說，不客氣地說，就是現在，陽光茗都依然是奉化最好的房產。

　　陽光茗都斜對面的奉化市家緣房產經紀有限公司負責人王飛兒告訴記者，陽光茗都銷售一直非常好，基本上開發就賣完，目前余下來大部分都是戶型比較大的。她說，就是如今房產大環境整體不好的情況下，陽光茗都基本保持在每平方米11000—12000元之間，最高峰達13000元。

　　是巧合還是政府隱瞞？

　　然而，就是這樣一家如此好的業績企業，如何一夜之間就會坍塌。坊間有人認為，是高利貸拖垮了興潤置業。奉化市金融辦的消息顯示，興潤置業民間借貸債務總額約5億元，借款利息基本為年利率18%—36%，另外還有非法吸收的公眾存款7億元，涉及98人(其中機關事業人員7人)。

　　據全國工商聯一項調查，規模以下的小企業90%沒有與金融機構發生任何借貸關系，微小企業95%沒有與金融機構發生借貸關系。

　　此前，長期關注中小企業發展的民進中央經濟委員會副主任、浙江民營投資企業聯合會會長周德文在接受記者的採訪時表示，中國沒有一家企業沒有得到過民間借貸的幫助。

　　事實上，興潤置業早就涉及民間借貸。記者通過網絡搜索發現，沈財興所屬企業涉及不少民間借貸的官司，基本都在幾十上百萬元以上。

　　陳勇告訴記者，興潤置業在當地影響力如此大，很多人都樂於把錢借給興潤置業，甚至有人不惜用房產抵押貸款，再把貸來的錢借給興潤置業已獲取高額差價回報。他說，這次被查出來與興潤置業有借貸關系的公職人員或許只是其冰山一角，坊間傳聞，興潤置業為感謝一些公職人員，採取讓他們借錢給興潤置業的方式，變相獲得利益，而這往往採用匿名或者他人身份。

　　關於興潤置業面臨倒閉其實早就有傳聞。

　　陳勇告訴記者，早在去年七八月份，當地就有興潤置業欠銀行24億元貸款的傳聞。

　　記者在奉化當地知名網絡論壇《錦溪論壇》也找到了相關信息。

　　“草原牧歌”2013年8月3日21點14分發帖說：聽鄰居說，陽光茗都在低價出賣地下車庫，價格6—7萬一個，許多業主都在瘋搶，據傳是“財興泥水”(指沈財興，編者注)負債24億元，要破產了。

　　“錦論游俠”跟帖說：此事早有傳說，長汀安置房的幾幢房也是浙江潤興置業公司開發的，但因村民之間利益糾紛被擱置﹔傳言，潤興置業公司近期所開發的桃源別墅群的項目也暫停。具體原因不明。

　　此外，還有帖子希望政府部門出來說明，不然各種傳言滿天飛。

　　傳聞並沒有引起大多民眾以及地方政府的警覺。陳勇對記者表示，這些消息肯定是知情的政府內部人說出來的，不然哪有這麼巧的事情，網傳的事情最后在經歷半年多后成為現實，更讓人吃驚的是，數據居然一模一樣，都是欠銀行貸款24億元。

　　奉化市金融辦主任鄔永本拒絕了記者的採訪要求。他認為媒體完全放大了事實，不接受任何媒體的採訪，並建議記者去找奉化市委宣傳部。

　　地方政府對此警覺的還不止金融辦。此前，記者到奉化市房地產管理中心去了解興潤置業桃源府邸的銷售情況時，該中心辦公室一位負責人同樣拒絕了記者的採訪要求，讓記者到市裡去了解情況。

　　壓垮駱駝的最后一根稻草

　　3月21日中午，興潤置業開發的桃源府邸大門洞開，裡面的吊塔孤零零的佇立著。大門一側，一輛貨車遮擋住了幾個黃銅大字——浙江沈氏建筑公司。在一處工棚內，幾個工人模樣的人正圍坐在一起吃飯。《中國企業報》記者剛一詢問桃源府邸是不是停工了，一位男的就趕緊說他們也是來吃飯，對情況不了解。在廚房燒菜的大姐還沒等記者開口就說，她們什麼都不知道。

　　記者在小區內轉了一圈，發現桃源府邸大部分為獨幢和聯排別墅，目前已全部封頂。區內沒有看到施工人員的身影，售樓處裡也是空無一人，隻有一些被拆得七零八落的腳手架。院內幾捆生鏽的鋼筋似乎告訴我們，這裡已經停工很久了。

　　奉化市建設局房產管理科孫科長告訴記者，桃源府邸2012年就取得了預售証，具體預售得怎麼樣不是很清楚。他印象中該樓盤都是獨幢和聯排的房子。聯排一般每幢在500萬元左右，獨幢在2000—3000萬元之間。

　　奉化房產信息網顯示，桃源府邸一期總共147套房子，已經銷售144套，二期36套，已經銷售33套。相關資料顯示，桃園府邸本來定於2013年底交付，但最新計劃顯示，交付日期已經延后到2014年底。

　　而陽光茗都50幢48套房子已售47套﹔54幢120套已售119套，但55、56、58幢銷售不佳，共222套房子隻銷售了110套。

　　陳勇對記者表示，相對於開發幾十幢房子的樓盤，本身開發時間就需要幾年甚至十年，而且還在建設之中，剩個一百多套也屬於正常。他告訴記者，興潤置業真正出問題，就是出在錦屏街道長汀村的舊村改造上，興潤置業投入數億元，至今顆粒無收。

　　記者在長汀村也聽到了同樣的說法，隻不過更直接。接受記者採訪的幾位村民直言不諱地說，長汀村舊村改造，“我們倒霉，沈財興也倒霉”。

　　長汀村幾位村民告訴記者，舊村改造始於2004年，當時奉化市政府把長汀村所屬的集體土地2400畝(其中農田1500畝，山地900畝)以及宅基地360畝預征。當時政府規劃了158150平方米的安置房，而實際上整個長汀村安置面積起碼需要18萬平方米。這也直接導致后來項目被擱置。

　　據村民們介紹，長汀村舊村改造開始是由寧波洛茲置業有限公司建設。到2007年，洛茲置業在完成588套住宅之后退出了這個項目。由於興潤置業在當地的影響，奉化市政府力邀興潤置業接收該項目。按照當時的協議，興潤置業需要幫長汀村興建155815平方米安置房，目前已完成149000平方米。

　　長汀村項目是造成興潤置業資金緊張非常重要的原因。此前為這個項目曾多次到北京上訪的村民告訴記者，興潤置業接手這個項目，政府方面提供310畝土地，其中180畝用於村民安置，另130畝自己搞商業開發。

　　他們粗略算了一下，購置土地費用以及建設費用，興潤置業在該項目上起碼投入了七八億元。而按照協議規定，興潤置業建設的安置房，長汀村要以每平方米1500元向興潤置業購買。按照目前建設的面積，也可以收回2億多元的投資。但由於村民們一直對該項目持有異議，興潤置業至今未獲一分錢回報。而雪上加霜的是，由於拆遷不下去，原本可獲得的130畝商業用地也遲遲無法動工。

　　一方面大量資金被佔用，另一方面還得承擔巨額的銀行利息，興潤置業已是回天乏術。

　　而奉化一位不願透露姓名的房產中介人士告訴記者，長汀村舊村改造項目第一批入住的村民至今也沒有拿到房產証。

　　在象山縣建筑業管理局，記者巧遇正在副局長顧成杰辦公室的沈氏建筑副總經理沈國光。對於記者的偶遇，兩位非常吃驚。記者表明來意，希望就興潤置業以及沈氏建筑的相關問題採訪沈國光，顧成杰出面婉拒了記者的採訪要求。他告訴記者，興潤置業出了目前的問題，政府非常重視，今天他專門約見沈國光，就是商量怎麼幫企業走出困境。