分析稱鬆綁限購刺激樓市恐非良策 或推高房價泡沫

　　近日，溫州、杭州、長沙等多個城市先后傳出樓市限購鬆綁的傳聞。不過，長沙和北京隨后否認鬆綁限購。對此，許多博友認為，各級政府需要保持足夠定力，不要因為出現個別樓盤降價就緊急出手“救市”，現在鬆綁限購還不是時候。調控政策要保持穩定性和連續性，應逐步建立房地產調控的長效機制，避免過度、頻繁地干預市場運行。

　　取消限購爭論再起

　　雖然鬆綁限購的傳聞被一些城市否認，但是，有評論依然認為部分城市確實存在鬆綁限購的沖動。甚至有分析明確指出，4月份有可能成為限購鬆綁的“時間窗口”。是否該取消限購政策，在博友中也存在支持與反對兩種聲音。

　　知名地產商、博友“任志強”認為，讓市場回歸是改革的大方向，取消限購才能讓價格信號真實反映供求關系，也才能有助於自由選擇的人的城鎮化。斬斷行政干預市場的手是改革的核心。

　　不過，博友“丁祖昱”認為，取消限購無異於殺雞取卵、竭澤而漁，絕對不能因為暫時的困難就匆忙取消，不然隻能讓來之不易的調控成果付之東流。

　　“對‘限字’的政策應該有所鬆綁，但不可取消。”博友“飛鷹”表示，適度鬆綁限購不是不要限購，而是要明確分層供給與分層需求相對應的適度鬆綁限購政策。

　　擔心推高房價泡沫

　　雖然有評論認為，樓市限購政策即便鬆綁，也不會令樓市價格過度上揚，甚至會因政策調整，加重市場對樓市的悲觀預期，促使樓市盡早展開跳水行情。但許多博友仍擔心，在當前的情況下，鬆綁限購隻會引來房價更凶猛的上漲。

　　博友“陳思進”認為，那些所謂的剛需早就所剩無幾，能買得起房的早就買了﹔而支撐著中國房價最大的因素，是對價格上漲的預期。現在再出手買房的，無非是堅信房價還能一直漲，以為買了之后，就能抵抗通脹，甚至發財致富。而限購恰恰支撐著這個預期。一旦取消限購，恰恰將使得這個預期破滅，反倒將使房價下跌、甚至加速下跌。

　　而博友“丁祖昱”則持不同的意見。他表示，限購政策本身是非常有用的。限購對抑制樓市投資投機、遏制房價過快上升的作用有目共睹，尤其是在一些投資投機比較嚴重的、比例較高的城市。不能靠取消限購來釋放信號，給購房者一種房價要漲的預期，引入更多的投資、投機客不僅不能解決問題，這隻會讓樓市重蹈覆轍，再次踏上不歸路。

　　避免頻繁行政干預

　　不少博友表示，樓市限購鬆綁，明顯有政府救市之嫌。地方政府的此種動機本質上仍舊是“土地財政依賴症”，是政府干預市場的一種沖動。因此，面對目前樓市疲軟的問題，各級政府應該保持足夠的定力，不要因為出現個別樓盤降價就緊急出手“救市”。

　　博友“楊佩昌”呼吁，政府挺住，別再像2008年那樣“放水”了。如果真要救市，降低稅費是正途。

　　還有博友認為，不能把拯救房地產的希望，寄托在鬆綁調控或者取消限購上。調控政策要保持穩定性和連續性，要逐步建立房地產調控的長效機制，避免過度、頻繁地干預市場運行。