李小明：社會高估不動產登記作用 商業地產再火30年

人民網海南博鰲4月11日電（周素雅）4月8日至11日，博鰲亞洲論壇2014年年會在海南召開。帝海集團總裁李小明在接受人民網專訪時表示，社會各界高估了不動產登記、房產稅等對調控房價的影響，樓市不會唱衰，商業地產至少還會火30年。

帝海集團總裁李小明在接受人民網專訪（人民網記者 夏曉倫攝）

李小明表示，不動產登記不能根本解決目前的高房價問題。房價高主要是因為供需矛盾和供需缺口，調控房價最根本的解決方法是要增加供給，解決供不應求問題。

“京津冀一體化提出來以后北京周邊房價出現了上漲趨勢，這是一件好事。”李小明說，京津冀一體化可以促進整個區域經濟的發展，實現互補。北京固有的城市功能和優勢不會改變，例如不可再生的土地資源，北京二環以內幾乎沒有可供開發的土地，三環四環也極少。一體化后，企業外遷能分擔北京的城市功能，減緩北京用地緊張狀況。“如此，北京房價會有一定程度的下跌，同時周邊地區房價有所上漲，這個對整個京津冀地區的發展都有好處。但要保定房價在很短時間內跟北京一樣是不可能的。”

關於商業地產還會再火30年的提法，李小明表示，新政府上來后出台的政策加快城鎮化的發展。“名義上我國城鎮化是52%，真正具有城鎮戶口的卻隻有36%。事實上，隻有達到70%以上才能算真正實現城鎮化。依目前看，真正實現城鎮化至少還要20到30年，房地產行業至少還會火20到30年，伴隨房地產行業的發展，商業地產至少還會火30年。”他說。

李小明補充道，隨著經濟發展，居民對改善生活質量的要求會越來越高，居民消費也會不斷升級。“例如最開始居民購物隻需簡單的百貨大樓，現在確實包含吃、喝、玩等休閑服務一條龍的購物中心，由簡單消費轉向體驗式消費。伴隨消費升級，商業地產也會升級。”