銀行放貸速度下降 首套房貸利率遭遇變相加價

銀行放貸速度下降，導致開發商現金流周轉速度下降，過去商業貸款一般1個月下來，現在普遍要3個月到半年。

近日銀行進一步收緊房貸，部分中小型銀行出現了停貸，購房人要想順利獲得貸款，要麼上浮貸款利率，要麼進入長達5個月的等待，銀行挑人放貸時有發生。

案例：首套房貸款利率沒優惠還被“加價”

“銀行給我打電話，如果我願意接受貸款利率上浮10%，就可以在下個月拿到貸款，如果不接受，則需要再等待4-5個月。不是政策向首套房傾斜嗎，我的首套房貸款怎麼會遭遇這樣的事？”近日，北京青年報記者接到了購房人王女士投訴某國有銀行的電話。王女士想不通，自己是首套房，怎麼不僅沒有享受到貸款優惠，銀行還提出了“加價”條件。

北青報記者就此進行了調查。出人意料的是，事實上，王女士的遭遇並不是個案。比如，同樣是首套房購房人，去年年底就已辦好了貸款手續的小張至今還在“排隊等著放款”。小張說，“可能我剛大學畢業幾年，資信不是很好，我辦的時候就沒有給我首套房優惠，直接給的就是基准利率。”而購房人林先生在完成了銀行要求他定存5萬元存款和一張信用卡的“額外條件”后，房貸才得以如期放款。

開發商：銀行惜貸讓部分開發商降價賣樓

“銀行惜貸已經間接影響到了我們這個行業。”一家上市公司房企的銷售負責人對北青報記者坦承，“因為銀行放貸的速度下降，導致開發商現金流的周轉速度下降，過去商業貸款一般1個月下來，現在普遍要3個月到半年，現金流的周轉速度放緩，其實就是在減少開發商的利潤，這讓一些追求高速周轉的開發商不得不慎重考慮降價。”

“從賣房子的角度，我們雖然知道現在貸款卡得更嚴了，但是為了賣房子，他們都多半不會向買房人提及。” 北京某大型開發商表示，“一般項目都有合作銀行，理論上貸款都沒有問題，但也有可能遇到月底額度用完等情況。在銷售慘淡壓力下，隨之而來的銀行信貸風險加大，一些中小房企開發商將面臨資金回款壓力的增加，或將引發房地產行業的洗牌。”

銀行：部分銀行確存房貸“變相加價”現象

北青報記者隨后也致電多個銀行貸款審核部門，得到的答復，雖然表達方式不一，但本質內容基本一致，不外是：貸款鬆緊不一是常有的情況，但隻要願意等待，都能夠拿到貸款，只是優惠幅度和利率標准的問題。

“當然，有一些貸款部門，為了完成自己部門的考核指標，比如說開信用卡、存款等任務，可能會變相要求購房人辦一些業務，但這肯定不是總行的精神。”某國有商業銀行工作人員告訴記者。而部分商業銀行為了提高利潤水平，也在利用這一機會壓榨貸款人。比如，個別銀行在額度有限的情況下，貸款專員會給客戶打電話，問他們是否接受利率上浮，如果答應，則優先放貸。如果不答應，則繼續等待。

此外，調查還顯示，銀行惜貸，另一方面也是因為部分銀行貸款政策發生了調整。據了解，目前各大小銀行在各類貸款的預留額度上均在進行重新布局，與房貸相比，銀行傾向企業經營類融資性貸款。小微企業貸款是現在銀行大力推進的業務，其貸款利率至少在基准利率基礎上上浮30%，而房貸業務中最掙錢的二套房貸一般也隻上浮10%。如果是首套房貸，銀行就更賺不了錢了。

雖然大部分銀行對首套房貸利率都執行基准利率，但銀行也會有折扣。昨天，中信銀行與偉業我愛我家集團簽訂合作協議，雙方合作后，我愛我家客戶將從中信銀行獲得專項信貸額度保障，北京地區還率先推出首套房貸利率優惠，資信優質客戶最多可下浮10%。中信銀行還為我愛我家客戶設計了專屬理財產品，除具有競爭力的收益預期外還可靈活贖回，以滿足賣房后閑置資金的增值需求。