山西煤老板拋售北京整棟99套二手房 8年翻5倍【2】

　　 8年投資翻了5倍

　　 據了解，“和平裡八號”正在銷售的99套房源原為錦鴻閣小區的一部分。錦鴻閣小區一共兩棟，A棟為毛坯，均價約為8000元/平方米，被某中央單位團購﹔B棟為精裝修，單價1萬元/平方米，這99套住宅和11套商鋪共計109套房源。據媒體報道稱，2006年這109套房源被楊三俊以兒子和親戚的名義買下，總價1.3億元。如今“和平裡八號”銷售均價為5萬/平米，8年時間，這百套房子已升值5倍，市值已達到六七億元人民幣。

　　 目前，和平裡附近的二手房都在50000-55000元/平米，雖然都是八九十年代的老舊小區，但“和平裡八號”50000元/平米的價格在區域內也有吸引力。

　　 “由於是二手房，而且房本不滿五年，因此有契稅、營業稅、個稅，算下來均價則達到55000元/平米”，和平裡一中介門店經紀人透露。

　　 而當記者問起煤老板為何要賣這99套房呢？銷售人員解釋說，當初買房時為了投資，現在達到投資收益了，所以要賣房。

　　 頗有戲劇性的是，去年，楊三俊的兒子楊文婷起訴開發商金政房產不肯與他就11套商鋪簽訂正式商品房買賣合同，也不協助辦理產權証，為此起訴，要求確認買賣關系有效。而金政房產則揭發楊文婷有兩個身份証。

　　 據了解，楊三俊曾是山西洪洞縣山頭鄉曹家溝村曹家溝5號礦礦主，並因此收獲頗豐。據媒體報道，在2009年因曹家溝5號礦發生礦難楊三俊被警方控制，但最后不了了之。隨后楊家父子轉戰貴州做起了開發商。

　　 曾改做酒店

　　 據記者了解，“和平裡八號”並不是一個簡單的煤老板炒房的案例。在購房之初，這個住宅立項的房子被改造成為“三熙商務酒店”。

　　 據資料顯示，“三熙商務酒店”共有150套房間，准四星級標准。而現在，又將酒店改回住宅的樣子。

　　 酒店房間沒有廚房，而且將99間房隔成了150間。現在又將酒店改回住宅，是否存在安全隱患？銷售人員則表示：“承重牆都不會動，房子當初就是按照住宅設計的，現在只是改為原來的樣子，預留的廚房天然氣管道都能重新使用，目前正處於精裝修階段，今年年底就能入住”。

　　 對此，中原地產首席分析師張大偉認為，由於這個房子是二手房，過完戶也要等年底裝修完才能入住，在這過程中，裝修的好壞，將影響定價，最好在合同中約定好。另一方面，此前將住宅改做酒店經營用途，現在又將酒店改造成為住宅，不知道把房屋使用用途改回來沒有，如果沒改回來，還可做經營用的話，以后居住的人群會比較雜，可能會影響居住品質。(採寫、攝影/新京報記者 袁曉瀾)