鄭州買房今起可申請組合貸 100多個樓盤可申請【2】

　　 條件|哪些人買房能申請組合貸

　　 購買人買的是新建商品住房、沒有債務

　　 哪些人能申請組合貸？這位負責人說，簡單來說，就是購買人買的是新建商品住房、沒有債務。同時，房子還要是和建行、中行合作的樓盤。具體的規定是，所購房產為鄭州市區新建合規商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤項目為受托銀行個人住房貸款的准入項目，並已向管理中心備案﹔本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其他大額債務。

　　 還款|月供不能超過夫妻收入一半

　　 組合貸可以申請提前還款

　　 據了解，組合貸月供額度，和申請人收入關系密切。組合貸月還款額，不得超過借款人夫妻（含共有權人）收入和的50%。如申請人為夫妻，收入加起來一個月是6000元，那麼，組合貸的月供，就不能高於3000元。

　　 組合貸和單純的商業貸款、公積金貸款一樣，可以申請提前還款。

　　 現在，隻有鄭州市區的買房者能享受組合貸優惠政策，縣（市）區和行業系統住房公積金分支管理機構暫不開展該業務，也沒有具體時間表。

　　 什麼是組合貸

　　 組合貸，是指老百姓在買房時，既申請公積金貸款，又申請商業貸款。因為房價居高不下，而公積金貸款額度有限（鄭州最高45萬元），組合貸在北京等地比較流行。鄭州今年6月15日正式執行組合貸政策（實際上，是從6月16日，本周一，開始正式申請）。鄭州組合貸最高額度是70萬元。

　　 便民|組合貸申請分六步走

　　 第一步：借款人持相應申請材料向公積金管理中心提出申請，經審核符合條件的，填寫《個人住房組合貸款審批表》，並轉交受托銀行確認是否符合商業銀行個人住房貸款條件。

　　 第二步：符合商業銀行個人住房貸款條件的借款人持申請材料與受托銀行辦理商業銀行個人住房貸款手續。

　　 第三步：借款人持管理中心和受托銀行確認的《個人住房組合貸款審批表》及申請材料辦理住房公積金個人住房貸款手續。

　　 第四步：借款人持管理中心和受托銀行批准的《個人住房組合貸款審批表》及申請材料辦理貸款擔保、房屋抵押等手續，同時簽訂《個人住房組合貸款合同》。

　　 第五步：管理中心和受托銀行約定貸款發放日期后，擔保公司分別向管理中心和受托銀行出具貸款擔保函與擔保証書，三方交換《個人住房組合貸款合同》，按約定日期發放貸款。

　　 第六步：借款人於放款日次月對日開始償還組合貸款本息，並按照擔保公司通知領取《抵押合同》、《個人住房組合貸款合同》等規范性文本。