內地多個城市出現“棄房斷供” 業主稱無力還款【2】

　　總現價低於貸款本息？

　　以上述報道中的黃某某等為例，按2010年銀行貸款基准利率上浮10%，貸款30年總額323萬元計算，貸款人需要歸還的貸款本息總額為754.5萬元，其中利息431.5萬元。

　　本報記者以購房者身份詢問時，杭州鏈家地產的一名員工表示，根據不同戶型和樓層，上述公館目前的價格約39000/ ，一套175平米的房子，總價格約在688萬元。也就是說，目前一套175平米的房子，市場價要低於4年前銀行貸款的本息總額754.5萬元。

　　而當記者以業主身份准備賣房時，鏈家地產另一門店員工表示，該公館“今年以來最低成交價33000萬元/ ，均價36000-37000元/ ，放開限購后漲了一點，挂牌價也可以是42000元/ ”。

　　另一家中介機構人士表示，該房產是杭州位置、交通都比較好的“豪宅”，最小面積都有170多平米，大的還有300多平米。目前價格約在42000元/ ，2013年8月至今年3月，價格都在5萬元/ 以上。

　　記者以購房者身份致電開發商昆侖之都時，該公司員工表示房價並沒有大幅下跌，目前價格在37000元/ 左右，相比2010年也並沒有下跌。

　　還有房地產中介機構人士表示，杭州的二手房價下跌幅度小於一手房，二手房每平米跌幅約1000-3000元，而一手房最大跌幅在7000元，平均也跌了5000多元。

　　上海易居房地產研究院數據顯示，1-6月份，全國商品房成交均價同比下降0.8%，較1-5月份加大0.1個百分點，其中住宅成交均價下降1.5%。即使是在全國橫向比較，杭州也是房價下跌幅度較大的城市。今年2季度成交均價為15389元，與去年同期相比下降了12.2%。

　　專家認為“棄房不可取”

　　至於上述樓盤業主違約“棄房”的原因，開發商昆侖之都法務部人士表示，“我們不清楚，那要問業主自己。”

　　前述中介也表示，“這些豪宅購買時價格多在600萬以上，1000多萬的也很多，很多人購房也是為了投資。現在房價跌了那麼多，每個月要還的貸款都是幾萬元，未來還要還幾百萬。所以不少人覺得，長痛不如短痛，就算虧損一些首付和已經支付的利息，也還是扔給銀行算了。”

　　業內人士認為，除了房價下跌，持有住房價格遠低於個人繼續要交納按揭貸款的價格，導致房屋變成“負資產”出現主動棄房外，更有可能是購房者自身財務出現問題，或者炒房團資金鏈斷裂而“斷供”。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，按揭貸款違約現象增加，有幾個原因。一是部分區域確實出現了房屋價格下跌幅度大於按揭貸款的額度，進而使得此類住宅業主的還貸積極性下滑。

　　二是此前商業銀行對購房者的信貸資格審核不嚴。從實際情況看，很多銀行給購房者的評估過程中，往往面臨打分不嚴、評估值注水的情況。最典型的就是購房者的收入狀況，其實是可以造假的。這往往使得按揭貸款的能力被虛假抬高，進而使得后期的還貸面臨壓力。

　　嚴躍進認為，房價下跌，確實會給客戶的違約提供了理由。“從契約訂立的角度看，買賣雙方都是本著公開公平的原則簽訂協議的。既然允許房價上漲帶來的利好存在，也就允許房價下跌的風險存在。隻有這樣才是一個公平的交易機制。所以從這個角度看，法律和道德的約束下，棄房潮並不會馬上出現。但確實要警惕這樣一種壓力。”

　　不過從法律的角度，因為房價下跌而“棄房”拒還銀行貸款似乎並不可取。

　　北京市立聖律師事務所劉偉律師也表示，住房按揭貸款一般以房產作為抵押，業主貸款逾期不還被銀行起訴到法院后，如果業主沒有其他資產可以償還貸款，法院通常會拍賣房產。拍賣所得的資金銀行作為抵押權人第一順位受償。如果足夠償還銀行貸款本息和違約金的，剩余的會返還給房主。如果拍賣得的資金不足以償還銀行貸款的，法院還會追繳業主的其他資產來償還。（李玉敏）