“養老養生+健康管理”模式出爐 國壽養老社區將落地

人民網北京6月12日電 （張文婷）伴隨著不斷壯大的市場需求，保險業提供的養老保險產品數量不斷增加，保險公司投資養老社區的得天獨厚優勢也在不斷體現。據了解，中國人壽（以下簡稱“國壽”）蘇州陽澄湖半島項目已經落地，推出的“養老養生＋健康管理”模式，為保險業參與養老產業一種新的商業運作模式。

據了解，養老社區項目一期總建筑面積11萬平方米，將由中國人壽與美國Merrill Garden公司聯手開發，定位是復合型中高端養老養生社區。此外，北京、天津及三亞都在規劃中，其中三亞即將獲得土地，北京大興的改造項目也在跟進中。

目前，保險系養老社區投資預計約為300億元，共有8家保險機構參與建設18個養老社區，已完成投資167億元。國內規模最大的健康養老展示平台——中國人壽健康養老體驗中心已開館，中國人壽“一館三地”養老項目正在進行中。

此前，保險“新國十條”釋放利好，要求相關部門對投資養老健康產業給予“用地保障”。監管部門已經表態，鼓勵保險主體設立不動產、基礎設施、養老等專業資產管理機構，推進設立基金公司試點，支持保險機構以養老社區為基礎資產設立投資計劃等。

如今，“保險+實物對接”的模式，使壽險類產品得到了升級：將原有、單一的保單保障向“保單+實物養老”雙保障的形式轉變，用“保險產品+養老社區”實物對接產品的模式，為客戶提供高品質養老的一站式服務。

此次國壽推出“養老養生＋健康管理”模式，為保險業參與養老產業一種新的商業運作模式。此外，國壽還提出“大資管、大健康、大養老”戰略，明確把健康醫療產業投資、健康養老服務和保險結合起來，推動綜合服務體系。

所謂養老養生產業，是指為滿足客戶的生理和心理不同層次和不同性質的各類需求而提供商品、設施及服務的綜合性產業集群，涉及到醫療護理、健康管理、文化娛樂、休閑運動、起居餐飲、金融保險等二十多個產業領域。養老養生社區將作為一個復合型的業態組合，把居住和服務靈活地結合起來，成為銜接上下游相關產業的載體。

專家表示，養老地產不應該完全是地產，涉及方面很廣，是一套完整的產業鏈，包括醫療護理、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務直到日常起居呵護。老齡化產業帶有一定的公益性，應該在服務上多做文章。

業界對於養老社區的盈利仍處於霧裡看花的狀態，中國人壽投資控股有限公司副總裁楊華良則認為，養老社區的盈利模式和商業運作模式是清晰的，風險是可控的，但在其投資過程中必須處理好開發與管理的關系。他提到：“對於建養老社區，保險公司更像是戰略投資者，而非財務投資者。”

目前，國壽在養老社區項目方面已籌劃了多款對接產品，據記者了解，此種對接產品大致分為以下幾類：一是可以通過直接購買取得入住資格，按時繳納月度管理費和額外服務費等﹔二是客戶入住時可繳納一筆押金保証使用權，附加繳納月度管理費和額外護理服務費﹔三是物業終身使用權交易模式，未來將面向具有特定消費行為習慣的客戶群體開放。

業內人士認為，保險業參與投資養老服務業的優勢不言而喻。如保險業的客戶、資金、渠道、品牌、產品等優勢將對發展養老服務提供極大的支持和保障，同時，人壽保險業還可借力自身資源，發展養老產業，通過完善保險綜合服務體系，促進保險業和養老產業的互動關聯，共同發展。