中國首批房奴即將還清貸款 房產增值數倍

　　據中國之聲《央廣新聞》報道，從本世紀初我國迎來第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來清款大限，"首批房貸者"也將到達集體還清房貸的日子。對此業內人士提醒，市民在還清住房貸款之余，別忘記辦理相關手續。

　　據了解，大概是在10多年前，國家大面積施行住房貨幣化政策，同時銀行開始對居民住房貸款"開閘"辦理這樣的業務。從本世紀初開始到2003年前后，我國才迎來第一波房貸高潮。當時的住房貸款期限基本以10-15年居多，如今10年即將過去，很多首批房貸族也將進入無債一身輕的狀態了。其實對於這首批的房貸者來說，目前的還款壓力其實已經很小。比如遼寧鞍山，它在2002年商品房價格大多在2000元以下。福利分房的全面叫停和各家銀行大力推廣房貸業務，促使了當時貸款購買商品房出現了一波高潮。當時房屋總價也多在10萬-30萬元之間，市民貸款額度大多都在20萬元以下，每個月還款也就在1000元左右。除了這邊，包括像山東、安徽，我了解到的情況都是差不多，首批房貸大概一個月大家都是還1000塊錢左右。經過10年時間，百姓收入提高的同時，房價也出現了大規模上漲的行情。當年的房產往往已經增值了幾倍甚至更多。不只是10年期的人到目前基本上將全部還完貸款，也有一部分當年辦理15-20年期限貸款的市民，也早就已經具備了還付能力，因為我們看到1000塊錢對於現在的人來說已經很少了，所以很多人紛紛提出提前辦理，應該說，這10年間，首批房貸畫上了一個完美的句號。

　　那麼對於那些馬上要還完貸款的居民來說，銀行有哪些需要提醒的呢？有的地方上銀行的相關負責人提醒了市民，各個銀行對還清房貸的操作規定不太一樣。不過在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產做一個抵押登記，而帶抵押登記標志的房產証，限制了房產的交易和再抵押。而在還完貸款結束之后，房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序，等到購房者和銀行辦完結算手續之后，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權，也可以進行一些交易。也有一部分購房者在辦理貸款時曾經辦理過擔保手續，這樣的客戶還需要到擔保公司去辦理撤銷擔保手續，然后才能到房產局辦理相關的產權手續。(記者柴華)