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首批房奴難言真解脫:房價高企再買房還得當房奴

2012年11月13日10:19    來源:新京報    手機看新聞

  隻要沒有最終套現,房價的飆漲並不意味著財富增長。然而一旦套現,那麼勢必要再度抉擇是否購房,在如今高房價泡沫之下,要進行房產的升級,隻能選擇再當“房奴”。

  光陰飛逝,十年前選擇按揭貸款購房的中國首批“房奴”,多數都將結束償還周期。據媒體報道,從本世紀初我國迎來第一批住房貸款熱潮至今,首批房貸將迎來清款大限,首批房貸族也將迎來集體還清房貸的日子,進入無債一身輕的狀態。

  他們無疑是幸運的,最大程度地享受到了1998年開啟的住房改革的制度紅利。單就房產升值而言,早期購房者的房產全部實現了數倍的增長,如今在“無債一身輕”的同時,享受著財產性收入的喜悅。

  不過,首批“房奴”在欣喜的同時,仍然難言真正意義上的解脫。比如,若你隻有一套房,無論房產如何增值,隻要沒有最終套現,房價的飆漲並不意味著你的財富增長,“落袋”的數倍增長才具備實質含義。然而一旦套現,那麼勢必要再度抉擇是否購房,在如今高房價泡沫之下,要進行房產的升級,隻能選擇再當“房奴”。而且,在如今高房價時代,高租金帶來的高物價等因素,也都無時無刻不在影響著人們的生活。

  可以說,首批“房奴”是幸運的,但仍然不至於真能告別高房價泡沫。而對二批、三批乃至“N批”房奴們而言,在坐享房價飆漲帶來的財產性增值的虛幻感覺之余,隻能繼續忍受著漫長的還貸“苦旅”。除非是真正的房地產投機者,在沒遇到真正的房價拐點之前,隨時套現能夠保証高收益。

  以靜止的眼光,不考慮未來的房價泡沫的可能衍化趨勢來看,以今日的高房價來說話,那麼越早買房確實就越幸運,尤其是在2008年之前加入“房奴”大軍的群體。但是,他們在幸運的同時,也必須承擔和2008年之后購房的“房奴”一樣,數十年以上的高額房貸,收入的三四成都悉數給了銀行。對於多數人來說,“房奴”意味著工作壓力的陡增和生活質量的下降。

  不過,對至今依然未加入“房奴”群體的人們而言,也不必悲觀恐慌。就未來十年而言,去房地產化勢必會成為中國經濟的核心。外加中央政府轉變經濟增長思路的決心十分堅定,料想下一個十年房地產難再成經濟引擎,房價理性回歸是大勢所趨。

  拯救千萬民眾於“房奴”苦海,首要還是盡快實現房地產市場的健康發展,房價收入比逐步回落到合理區間,保障房建設持續給力。在下一個十年來臨之際,那些當年選擇20年房貸的人們即將還清貸款。他們多數已經進入知天命的歲月,希望那時候,“房奴”能言真正解放。而不是和現在一樣,被四溢的房價泡沫所吞噬。

  □倪金節(北京 財經作家)

(來源:新京報)


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