一線城市年初個貸反常態收緊 利率優惠難覓

一線城市年初個貸反常態收緊

不僅是房企資金在2014年有緊縮之虞，在流動性整體收緊的大環境下，銀行的個人住房貸款也出現了年初收緊的反常現象，這或將進一步影響后市銷售以及房企的資金回籠。

記者多方了解到，與往年不同，2014年開年以來，一線城市各銀行對房貸業務並未明顯放鬆，依然延續去年底房貸緊張的局面，不僅首套住房貸款利率依然大多維持基准利率，有的甚至出現上浮，貸款審批時間依舊普遍維持在20個工作日的“慢節奏”

利率優惠難覓 二套已升至1.3倍

記者多方採訪發現，新年以來多個城市個人住房貸款並未出現往年“年初放鬆、額度充裕”的現象，而是反常地延續著去年年底的普遍收緊。尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市，主要銀行個人住房貸款總體依然趨緊。

從首套房個貸情況來看，四大一線城市工、農、中、建、交五大行首套房貸款利率基本維持在基准利率，廣州的農業銀行甚至首套房利率還得上浮5%。而招商、浦發、興業、中信、華夏等股份銀行則更為苛刻，個別城市如廣州的首套房貸利率分別上浮5%-20%不等。

而針對銀行利潤相對較高的二套房貸業務，大多數銀行要求首付比例維持在七成，利率為基准利率的1.1倍，也有個別城市、個別銀行如廣州的建行、招行二套房利率上浮至為1.2倍，興業銀行和北京銀行的房貸業務收緊最為明顯，二套房利率均已升至1.3倍，且興業銀行已不接二手房貸款業務。

從各大銀行的審批放款節奏來看，整個周期依然漫長。據記者了解，國有大行普遍在要10到20個工作日才能審批通過，而股份制銀行和一些城商行則普遍在1-2個月甚至更久。

房企銷售及資金回籠將受影響

相關數據顯示，1月最后一周四大行壓縮了近千億貸款，最終1月四大行新增貸款3500億元，比2013年同期3767億元新增規模低7%。這相對往年年初鬆、年底緊的常規情況來說，是很反常的現象。

“這主要是兩個因素在起作用。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析認為，一方面全社會流動性偏緊，尤其是市場利率偏高，銀行間市場隔夜拆借利率仍保持在4%的高位，“大河沒水小河干”，個人房貸當然不可以放大水，況且首套房貸利潤少，銀行並不情願做這單生意﹔另一方面，部分城市房價漲幅仍偏大，在房地產政策依然從緊的背景下，房貸不可能顯著放鬆。楊紅旭認為，宏觀金融環境、微觀行業政策兩方面作用下，出現了今年年初銀行個貸反常規收緊的現象。

克爾瑞房地產研究中心研究員楊科偉也認為，這一現象最主要的原因是由於流動性的整體偏緊。“以往銀行房貸規模往往採取總額控制，因此各大行大多是年初鬆、年底緊。但今年據我們了解，各銀行對節點的控制開始收緊，每個季度、每個月的房貸規模都有控制，因此年初並沒有出現往年房貸偏鬆的情況。”此外，楊科偉認為，金融業監管的更加嚴格、余額寶等互聯網金融的興起令資金流出銀行體系等因素，也對銀行放貸資金量有一定影響。

“流動性偏緊最終會影響到房地產銷售市場，從1月份的去化情況看，這一影響已經開始顯現。”一位房企營銷負責人向記者表達了他的擔憂。而事實上，統計數據已經顯示，1月份樓市成交趨於冷淡，同比和環比皆負增長，這不僅受春節傳統淡季影響，整體資金面偏緊更是不容忽視的一大因素。雖然去年全年樓市銷售火爆使得開發商大多目前囊中充盈、資金寬裕，但流動性收緊最終將影響到房企銷售及資金回籠，樓市影響或將在下半年逐漸顯現。