馬年的保定樓市去哪兒？

說到房價，確實觸動了人們的神經。房價在2003年左右觸底之后，就開始長達10年的上漲。房價的走勢，樓市出現各種跡象，這是很多人迫切關心的問題。市場供求關系決定了房價，但是影響供求的因素卻有土地政策因素、貨幣因素、調控因素以及羊群效應等。

保定，京津冀區域的一座城市，許久以來一直默默無聞。直到京津冀一體化的發展戰略提出，這座城市才進入各種媒體視野。當然，吸引眼球的不是悠久的“驢肉火燒”，而是“春江水暖樓先知”的新聞，不是開發商還未做沙盤房子就被搶光，就是電話、看房客戶不斷，再加之個別樓盤日銷百套，或者四個北京人包下某小區百套房源。

說到2014年房價，要是做出准確的預測，還是很困難的。不過，可以根據一些跡象觀察，三、四線城市房價下跌的概率比較高，一、二線城市可能保持平穩或者有所上漲。現在，國內已經出現一些鬼城，或許這些鬼城的數量將會增加。雖然“京津冀一體化”已成為國家戰略，但仍應理性看待。從目前來看，受政府高層主推的這一思路在概念和實施落地之間仍有相當距離，房地產市場的過度反應存在一定程度風險，購房人入市更需謹慎。