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分享到QQ空间三问、限购令实施后，卖家在网签时知晓买家暂不符合住房政策规定，双方约定买家若干月后补齐社保后才能过户，现在卖家是否可以依据违反限购令而解除合同？
答：卖家不能随意解除合同，但买家无法继续履行合同的除外。在实践中，不少卖家是知道买家需要缴纳一定时间的社保才能符合购房条件，双方愿意网签买卖合同待买家符合住房政策后再办理，典型情况是过户和交房的时间均大幅晚于合同签订时间。但随着房价的波动，卖家会提出当时协议不合法，所以要求解除合同或确认无效。
我们认为合同若约定待买受人符合住房限购政策后再办理房屋过户登记的，依照其约定，另外不少法院在审理时，只要在法院庭审期间买家已符合限购条件，也将驳回卖家的解除合同的请求。
（作者为上海市锦天城律师事务所资深房地产专业律师）
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（责任编辑：李栋、刘阳)
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