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分享到QQ空间限购令下房屋买卖典型纠纷答疑
杜鸿亮
由于限购等政策导致的二手房买卖纠纷日益增多，由于询问该类问题读者众多，因此笔者归纳典型的问题，以问答形式回馈读者。
一问、限购令能否构成不可抗力？能否据此解除合同？
答：不能构成不可抗力。因为国家对于房地产市场的宏观调控并非是一个令能使所有市场主体猝不及防的突变，而是经历了一个逐步加强和完善的发展过程。房屋买卖标的额相对较大，当事人在签订合同时对合同订立后可能出现的房地产市场风险及各种履行障碍均应当有一定程度的预见和判断。因此，限购令一般并不会被认为构成 《合同法》第一百一十七条规定的 “不可抗力”，因此以不可抗力要求解除合同，法院不会支持。
按照目前法院的司法实践，限购令下产生的纠纷通常会在事情变更和归责某方的范围内考虑适用法律，而不会适用 “不可抗力”解除合同。
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（责任编辑：李栋、刘阳)
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