网站20%的免税房都是忽悠 八大问题让购房者"晕菜"

　　“免税房”未必真“免税”

　　房报记者吴影影摄

　　房报记者张之花

　　“新国五条”细则出台后，不少中介挂出 “满五年唯一”的 “免税房”，以无税作为最大卖点。业内人士表示，即使地方实施细则正式出台后，免掉这类房源的个税，但非普通住房“满五年唯一”仍需缴纳营业税，别被中介宣传忽悠了。

　　快签约才知有营业税

　　按照现有的政策，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 ”市场人士普遍预测，地方细则出台后，这一条保护刚需交易者的政策依然会得以保留，也就是说，这类房源有可能免交20%的个人所得税，因此，这类房源纷纷被中介冠以“免税房”的名头。

　　但“免税房”真的“免税”吗？华先生日前在为儿子到处看婚房，“新国五条”细则出台后，华先生着急起来，这几天请假四处看房。日前，中介给他推荐了一套 “免税房”，中环附近，260万元，中介信誓旦旦地说这套房“没有税”。快到签约时，华先生不太放心，又咨询了一位从事房地产行业的亲戚，才知道这套房虽然“满五年唯一”，但由于是非普通住房，仍有营业税。华先生最后质问中介时，中介人员才告知，这套房确实有11.5万元的营业税，由于签的是到手价，这笔钱将由华先生承担。

　　网站20%的免税房都是忽悠

　　房报记者在某知名房地产网站搜索“免税房”三个字，可以搜到596套房源，调查发现，这类所谓的“免税房”，有20%左右仍需缴纳营业税。

　　不少购房者可能觉得相比20%的个人所得税，营业税 “尚能承受”。殊不知，有些非普通住房的营业税也不少。金小姐如今刚买入一套张江板块所谓的“免税房”。 141平方米的三房，卖家的唯一房，五年前买进价120万元，如今400万元挂牌出售，那么营业税就有（400万元—120万元）×5.65%=15.82万元。由于是到手价，这笔费用全部由金小姐支付。

　　金小姐对房报记者说：“这套房源，还有契税3%，双方中介费2%，等于20万元。这样加在一起是35.82万元，快够一套小房的首付了。 ”

　　业内人士表示，在实际操作当中，中介人员会劝说买卖双方，做低总价，将非普通住房做成普通住房，由于普通住房过五年后不需缴纳营业税，这样就可以省掉营业税。不过，做低总价就牵涉到贷款减少问题，另外，能否通过交易中心的审核也是未知数。

　　2012年3月1日，上海调整了普通住房标准。可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下；坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。