网站20%的免税房都是忽悠 八大问题让购房者"晕菜"【2】

　　碰到这些问题，你肯定“晕菜”！

　　（房报资料照片）

　　房报记者唐颖豪沈忠民吴影影

　　父母的唯一住房要卖掉，却因为房产证上多了女儿的名字，这还能算唯一房吗？十多年前的动迁房，办理过增减名字，新办房产证不足五年，符合满五年标准吗？想要改善住房，没想到买进房产的进度要略快于卖出的售后公房，交易时才发现首套房的资格被“没收了”……“新国五条”实施细则出台后，忙着买进卖出的房产交易双方忽然发现，原来有很多交易细节能把人“搞晕”，而这些又恰恰涉及税收。

　　动迁房增减名字，谁算唯一房？

　　李先生父子1996年拆迁得了套二室一厅，父子二人的名字均写入该套动迁房的房产证。 2010年，儿子小李结婚，李先生把这套动迁房作为儿子的婚房，并到房产交易中心办理了二分之一过户手续，产权归入儿子一人名下。现在，小李想换房，却遇上了“新国五条”。听闻 “按规定转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房的免征个税”。那么，对于目前想要卖掉这套 “唯一生活用房”的小李来说，他是否符合“免征个税”的范畴呢？如若不能免，那么又该如何缴税？

　　同样是动迁房遇上“新国五条”。陈先生与其父母动迁得了两套房，一套房产证上写的是他与父母三人的名字，另一套则完全归属于父母。对于陈先生来说，写有三人名字的这套房是其“唯一生活房”，而对父母来说则不是。若现在想卖掉这套写有三人名字的房产，该如何缴税？

　　汉宇地产交易按揭部的顾小姐以她多年来的实战经验解释：1，增减名字的，要看是通过交易还是赠与方式增减。若交易过户的，未满五年的部分要征税，满五年的部分免税。若通过赠与方式增减的，未满五年个税按照差额20%征收。 2，是唯一住房但产证上有他人名字的，有的交易中心按照上产证的人名份额来划定唯一和非唯一征税，有的交易中心认为只要有一人不符合非唯一标准，就以非唯一认定缴税标准。