10月北上广二手房价格上涨 业主观望氛围加重

　　10月以来，上海二手房新增挂牌房源减少，价格出现小幅攀升。不仅上海，北京、广州、深圳、天津、成都等城市二手住宅价格指数连续7个月上升。但除了沪穗两地10月成交量小幅回升，而其他四城市成交量有所回落。

　　北上广等二手房价格指数连续上升

　　中原集团研究中心提供数据显示，2012年10月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六城市二手住宅价格指数连续7个月上升，各城市指数自3月份起累计升幅在3.5%—12.0%之间不等。

　　其中，上海和广州10月环比升幅较大，均在1.0%以上；其他四城市环比涨幅相对较小。市场分析人士称，这主要源于沪穗两地10月成交量小幅回升，而其他四城市成交量有所回落。

　　中原集团研究中心称，由于近3个月成交量持续回落，而当前房价较年初的累积升幅已达10%左右，导致部分客户观望情绪加重，价格涨幅有所收窄。

　　据悉，继前两个月二手房成交量持续回落后，6城市10月份二手住宅成交量基本保持平稳。根据中原集团研究中心统计，当月6城市二手住宅成交面积合计约411万平方米，比9月小幅回落3.7%。

　　分城市来看，上海和广州二手房成交量环比小幅增长，其他四城市成交量环比跌幅在二至三成。总体而言，今年“金九银十”的表现不尽如人意，成交量并未创新高，甚至低于7月和8月的水平。

　　沪部分二手房业主“惜售”

　　在新增挂牌房源较少、买卖家持观望态度等因素影响下，10月上海部分板块二手房成交均价呈现缓慢上升趋势。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部最新监测数据显示，10月期间上海二手房成交量为1.72万套，环比减少3.3%，同比增加113.7%，今年10月成交水平与同期9月成交相比表现平稳；成交均价为1.61万元/平方米，环比上涨0.57%，同比上涨5.8%。

　　21世纪不动产最新抽样调查显示，上海普陀长寿、虹口凉城、杨浦控江、浦东北蔡、闵行七宝、松江九亭等板块，10月下旬(17日-31日)二手房整体价格与10月上旬相比平均上升1%-2%，整体价格呈现缓慢上升趋势，而挂牌增速趋缓。

　　据21世纪不动产上海锐丰锦绣华城店区域经理罗立兵表示，7月、8月、9月份锦绣华城优质房源在国庆节后的一周，房东纷纷上调价格，原来一套二手房子的单价在2.7万元/平方米，如今已调至3万元/平方米。挂牌客户也持观望心态，从而出现了租售共挂的现象，甚至还有部分业主出现“惜售”态度，此类业主看好后市能够持续回暖。

　　21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔认为，三方面因素影响二手房的价格：一是一手房市场促销力下降，整体市场出现回暖趋势，房东趁势调价；二是二手房前期优质房源消化明显，新增挂牌增量减速，引起现有挂牌房源价格看涨；三是业主观望氛围加重，同时“跳价、惜售”等现象频出，业主看重未来后市发力。