任志强再度放炮:"开发商不缺钱可以借给银行"

任志强

朱中一

“价格肯定是稳中有升的。”昨日，2013博鳌房地产论坛在海南开幕，对于房价走势，“地产大炮”任志强断言仍会涨。而对于“房地产调控长效机制可能在三中全会后出方案”的坊间传言，中国房地产业协会副会长朱中一透露，长效机制还处在论证阶段，估计还要3个月时间才能逐步清晰和大家见面。

任志强继续看涨房价

“今年可以看到的是，房地产市场不管怎么调控，没有对价格因素为主导进行调控。”华远地产股份有限公司董事长任志强在演讲时表示，价格是市场信号，是解决供求关系的一个调整因素，但如果把价格人为地控制起来，就一定在供求关系上会出现问题。

任志强表示，今年经济形势总体是平稳的，投资不会有大上，可能会略有小下，价格肯定是稳中有升的。从100个城市或者50个重点城市的房价已经得出来的结论看，增长幅度是暴涨的，但全年可能是平稳的，有增长，但不是大上大落。

调控长效机制还在论证中

近期，有媒体援引知情人士透露，近日国务院有关房地产调控的长效机制已形成初步草案，并在有关部委、协会等小范围内征求意见的消息，具体方案在10月份的三中全会前后或会有眉目。从方案可以看出，中央对待房地产的态度已经从“强调调控”转为“建立长效机制”，对于现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革。

对此，朱中一在作主题演讲时透露，国务院有关部门制定的全国城镇化发展规划和促进房地产平稳健康发展的房地产调控长效机制目前仍在论证阶段，预计需要3个月才能公布。“房地产长效机制还包括继续加强保障性安居工程在资金筹措、使用监管、规划建设、工程质量、分配、退出和运营管理等方面的工作。”

朱中一还表示，长效机制的设计、完善都有一个过程，这既涉及到中央政府与地方政府的事权、财权匹配问题，又涉及到引进产业有没有条件等问题，非一年半载就能解决好的。至于整个长效机制的建立与完善，则需要更长的时间。

“地方政府拿什么还1.2万亿？唯有卖地”

“银行要缺钱，开发商可以借给他们一点。”任志强在谈到房地产融资情况时扔出这么一句。他表示，今年房地产商好像没有人喊缺钱，要钱的都是想再扩张，加速扩张的人则是需要更多的钱。凡是有境外渠道都从境外拿，境外利率比国内银行标准贷款利率还低。而银行贷款今年也增加了很多，个人消费贷款增加了近60%，所以开发商今年保持30%以上的自有资金的增长，那是非常高的数。

他认为，缺钱的只有极少数财务不透明、或者是公司状况比较差的企业，真正好的企业今年不管从统计数据还是从报表等各个方面来看，都没有说严重缺钱的。

路劲地产集团董事局主席单伟豹也表示，并没有感觉到缺钱，反倒是腰包鼓鼓。对此，中国经济体制改革研究会副会长樊纲笑言,钱荒对房地产业是一个伪命题。

“反而更多看到的是地方政府缺钱，也看到了中央政府开始给地方钱。”任志强指出，中央政府最近提出来，2013年到2017年有1000万套的棚户需改造，要提供2400亿，另外开发行要提供约8000亿，解决一半的投入资金。国开行正式发布的信息是，每年在棚改上投入不少于1000亿，5年加起来要超过8000亿，另外加上已知的城市基础设施和环保、棚改等，地方政府需要投资有12000亿了。

任志强称：“地方政府这1.2万亿拿什么还？还的办法就只有卖新增土地，所以我们没有看到这一届土地价格拼命上涨的过程中，政府提出要限制土地的价。”（羊城晚报记者 赵燕华 实习生 赖静仪 发自博鳌）