中小房企转行退市加速 大型房企扩张或形成垄断局面

　　新华网济南8月15日电（记者 陈灏、席敏）上市房企上海新梅14日发布公告称，将旗下一家房地产公司剥离，并表示将逐步退出房地产市场。记者注意到，今年上半年标杆房企销售数据飘红的同时，中小房企转行或退出的现象也在不断加剧，地产行业整合加速。

　　业内认为，部分中小房企退出市场，尚难为一些城市的高房价降温。同时，房地产行业集中度提高，或形成垄断局面，对房地产市场的健康发展造成消极影响。

　　中小房企加快退出

　　根据中原地产统计，目前已经公布销售业绩的26家房地产企业前7个月合计销售业绩为5901亿元，同比涨幅达31．3％。在整体销售数据攀升的同时，也出现企业退出房地产或转型的现象。今年以来，我国房地产行业洗牌速度明显加快，多家上市企业宣布退出或转变主营方向。

　　上海新梅公告称，已完成旗下江阴新兰房地产开发有限公司55％股权的转让，并表示将考虑逐步退出房地产行业。

　　记者注意到，今年以来，已有不少上市公司将房地产业务逐渐剥离，一些未上市的中小房企也在逐渐向其他行业转型。7月中旬，上市公司云南白药以6．46亿元的价格，将旗下房地产开发企业白药置业转让给蓝光地产。云南白药公告称，这次转让有利于其更加专注主业，为未来实现长期、健康、可持续发展奠定良好基础。

　　据wind资讯统计，截至8月14日，今年已有近50家房企进行了100％或接近于100％的股权转让。

　　湖北兆恒有限公司负责人陈恒从事房地产开发已经有十多年。2012年却开始转投煤矿和农业。“不少同行都已经着手转型，对我们而言，调控政策收紧后市场竞争加剧，以往的好日子已经结束，不如早点转行。”

　　与前几年相比，新进房地产市场的企业数量也有所减少。记者查询部分省市住建部门网站发现，在住建部门登记的开发企业数量呈现下滑趋势。以北京市为例，目前有开发企业2221家，比去年年底减少了80余家。

　　大型房企加速扩张

　　专家认为，国家调控、银行资金紧张和房产消费市场升级，导致中小房企失去参与市场竞争的能力，导致这些企业逐渐退出地产行业。大型房企牢牢守住一线城市的同时，正在加紧对二、三线城市的布局，地产行业整合进一步加速。

　　资金链收紧是促使中小房企退出的重要原因。陈恒说，中小房企对银行的依赖程度很高。“去年部分银行收紧了对中小房企的信贷，今年银行资金更加紧张，大多数房企缺乏其他的融资渠道。如果资金链出现断裂，项目就将陷入停滞状态。”

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗说：“住房消费升级，也注定了中小房企的开发模式不再可行。”他认为，中小企业无论拿地能力还是开发成熟度都难以与大型房企媲美，造成这些房企难以生存。

　　中原地产研究表明，今年上半年，十家标杆房企的购地可建面积分布中，二线发展中城市占比最高，为55％，一线、二线发达及三四线城市分别占7％、22％、15％。

　　山东财经大学房地产经济研究所所长郭松海认为，国家的调控政策迫使大型房企涌向二、三线城市寻找新的利润增长点，从而挤压中小房企的生存空间。

　　Wind资讯统计显示，今年约有120家房企的项目参与并购，交易总额520多亿元，平均每个项目4．8亿元；前7个月平均每月有15家房企被收购股权，行业洗牌明显加快。

　　能否为高房价降温？

　　一些专家分析认为，部分房地产企业退出房地产市场或转行，难以缓解当前房地产开发热潮。相关部门应采取措施，防止行业集中度过高致使垄断定价行为出现。

　　“部分中小房企退出，很难改变当前房地产市场的格局。”合富辉煌山东区域市场总监许传明认为，中小房企在房地产开发热中的推动作用不明显。尤其是近年来，房地产行业集中度不断提高，强势房企已经逐步渗透到三四线城市，区域分布和市场占有率都在扩大，单宗土地的价格也大多是这些大型房企抬上去的。部分中小房企退出或转行，难以为高房价降温。

　　国家统计局数据显示，今年1至7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20．5％，增速比1－6月份提高0．2个百分点。房地产开发企业土地购置面积18717万平方米，同比下降1．4％，降幅比1－6月份收窄9个百分点；土地成交价款4398亿元，增长14．7％，增速提高7．2个百分点。

　　业内人士分析认为，短期内房地产市场不会形成垄断局面，但如果长期发展，则会对房地产市场的健康发展造成消极影响。“一大批中小房企远离房市，大型房企将更有能力掌握定价权，导致房产价格背离价值。”李铁岗认为。

　　李铁岗等专家建议，地方政府应优先保障中小户型的住宅项目和经济适用房、廉租房的开发用地，化解行业集中度提高可能带来的风险。

(来源:新华网)