业主反映北京二环某小区开发商涉嫌欺诈 车位成泡影【2】

　　对此，国瑞地产崔律师一再重复，购房者应以合同和政府批准文件为准。

　　崔律师：销售的时候可能一些话不严谨，不可能像拿出来严格依照法律规定来说。作为购房者来说，自己应尽的注意义务可能应该是合同怎么写，政府批准文件怎么写，政府批准文件在现场都公布了。

　　那明明白白写进预售合同的5000多平方米的绿地又跑哪去了呢？崔律师说，绿地是指公园，以后会稀释在每一户的产权证当中。

　　崔律师：包括在花园的地，如果按照严格按照土地证的话，照我们的理解，将来都稀释在，分解在每一户的产权证当中。所以不能说，这块地不让封，但是它确实在红线内。就是这样一种奇怪的状态。

　　记者：就是说使用权是大家忠实里小区共有的，但所有权是京禧阁业主共有的。

　　崔律师：我们按照土地证的产权情况应该这么来理解。

　　所有权和使用权不一致，业主们表示不能理解。

　　业主：他说这个事儿压根不成立。你想有任何一个地方，有一个地块产权归你，使用权不归你吗？如果整个地块都归我们的话，那么为什么地库我用我的车位，反而我们要租，我不能使用呢。这不矛盾吗？

　　国瑞地产的崔律师说，他们也没遇到过类似情况。

　　崔律师：土地证是一种情况，规划上，对土地证的权属都提出了一种特殊的要求。因为考虑到周边居民的通行啊、使用啊。这个小区不是有特殊性嘛，这个情况我们过去也没有遇到过。

　　另外，有关车库问题，崔律师表示，现在车库还未完工，有没有产权不能确定，但保证车位供应充足。目前，京禧阁的部分业主已经委托律师，计划通过司法途径索要赔偿。